【伴侶買房必修】婚前買房 她或他都只是「熟悉的陌生人」

【文/黃敬涵】在愛情的世界,就像處在一個粉紅色的泡泡裡,彼此心中充滿著愛意,對方的缺點能變成優點、對方的臉能賽過潘安或西施,再不合邏輯的事情,套了粉紅色濾鏡,都變得十分合理,但當牽扯到「房屋」,這個幾乎等同於人一生積蓄的財產,就像一根針馬上戳穿泡泡,要登記在誰名下?自古以來爭執不休,這才是考驗的開始。

▲夫妻或情侶買房,單方或共同登記各有優缺,就看雙方共識決定。

從戀愛到結婚大致可以分3個階段,一開始是情侶,這個期間戀愛財產狀況,通常還是你是你、我是我,分得清楚,不過當時間拉長感情逐漸穩定後,可能會有情侶開始同居,就會是比較尷尬的情況了,物品開始共用無法分你我,一起負擔一個「家」會衍生的費用,如水電、網路、第四台等,金流變得混淆,最後要邁入婚姻前,約定俗成會稱對方為未婚妻、未婚夫,好像已經親近得像是有什麼親屬關係,但其實在法律上,上述都只是「熟悉的陌生人」而已,只是熟悉程度的分別。

房子登記誰 產權就歸誰

以往總說成家立業,先成家再立業,但在現今這個社會卻顛倒過來,普遍為了事業愈來愈晚婚,還要擔心未來養育孩子的壓力,綜合之下,沒有萬事俱備是不敢結婚的,所以問情侶買房目的為何?以結婚為前提還是佔多數,投資則佔小部份。

根據《民法》第758條,不動產是登記生效,也就是說房子登記誰就屬於誰,在婚前買房,雙方其實是陌生人關係,若只登記在一方,到時候情逝去,房屋也跟著揮手不見,真的會人財兩失欲哭無淚,通常專家還是會建議採共同登記較為保障,不過共同登記也有問題需要注意,首先處分房屋比較麻煩,只要有一方杯葛,就無法處理,或者當有一方財務出現問題,另一方也會跟著受到拖累。

▲婚前全額出資購買的不動產屬於個人財產,但婚後有人為增值的部分,則屬於夫妻共同財產。

婚後若增值 獲利算共有

而婚後買房,如果雙方沒有特別去法院公證分別財產,在《民法》上就會被視為法定財產制,也就是就算只登記在一方名下,也屬於夫妻共有財產,且據《民法》第1017條中有提及,夫或妻婚前的財產,在婚姻中所生的孳息也等同於婚後財產,所以這個不動產增值是由人為增值,其增值部分也一樣是夫妻共有,因此在不同親密階段中進行房屋登記,是會有不同的影響,就看雙方之間如何協調,找出最適合彼此的方式。

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