【單身聰明買房】5年存百萬 買間廢墟當30歲生日禮物

【文/楊茲珺】將滿30歲,要如何紀念?29歲、單身的John僅僅靠工作儲蓄所得,存下近100萬元,在一個機緣下,果斷買下1間套房,今年即將三十而立的他,成功出租當起房東,創造每月上萬元的被動收入,他直白的說:「現在還買不起要自住的房子,買房應先求有、再求好。」

▲裝潢費每坪3萬元左右,天花板地板管線全部重新施作,讓房子呈現嶄新的面貌。John提供

住家裡省開銷 出國只搭廉航

2014年大學畢業、進入台中媒體工作的John,因為住家裡省下房租開銷,加上工作忙、物欲低,儘管薪水實拿3.6萬元,還是能存錢。單身、有女友的他,這5年只換了1次手機,出國雖然超過10趟,但每趟花費不超過2萬元,堪稱窮遊代表。他分享秘訣:「我一定找廉航機票、背包客棧,錢要花在刀口上。」

多數人首次購屋是為了結婚生子,但目前還沒有成家計畫的他,起心動念買房卻是來自一個房仲朋友,「2015年他帶我參觀台中中區一棟破爛華廈,這發生過命案、鬧鬼傳聞不斷,但是4樓角落有4、5間套房,居然能以每月7500元租出去,租客素質還很好!」他因此明白,只要地段好,再爛的廢墟經過整理改造,不怕租不出去。

現金60萬買下10坪套房

房仲朋友持續整理該棟大樓,到了2017年10月有間10坪套房要釋出,開價60萬元,John沒考慮就答應了。下手快狠準,也跟他長期觀察房地產市場有關,「這2年房價雖然不漲了,但也沒下跌多少,我存的錢沒辦法讓我買到像樣的自住宅,不如就來投資吧。」

▲人生的第一間房先求「有」,這是尚未裝修前的破敗模樣。John提供

因為套房沒法貸款,因此他把銀行存款全「梭」了,但屋況破爛需要重新裝潢,卻出現30餘萬元的資金缺口。「我之前買了儲蓄險還無法解約,問了幾家銀行信用貸款,利率大約3~4%,最後是媽媽跳出來說,不如她借我,利息改讓媽媽賺。」

房屋裝修後重新鋪了天花地板,也隔出1房1廳與簡易廚房,破爛的大樓外觀也在房仲朋友的努力下愈來愈有質感。因為沒有急迫的還款壓力,也或許是對也許是人生第一間房特別有情感,John沒有馬上出租,反而是自己先入住,「結果試住之後就發現漏水,趕緊找人來處理。」

菜鳥包租公 月收租1.2萬

把問題都搞定後,去年12月才正式把房屋以每月1.2萬元租出去,每個月開始有被動收入,若房客繳租順利,每年也能有5~6%的租金報酬率。John分享說:「當初有人覺得我買這邊是『燙手山芋』,但只要真心瞭解市場做功課,就不用怕被騙,就算單身1人,也能買得起房屋。」

▲今年將滿30歲的John,把這間房子當作自己三十而立的紀念。

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