【小資買房】咬牙苦存100多萬 小資看房遭冷眼

【文/陳宥里】小資族Huei辛苦存下自備款,終於買下心中理想的房子,但其實她坦言「我從小對理財、買房一些數字的東西,根本沒有什麼概念」,找房子過程一路跌跌撞撞,甚至走了不少冤枉路,直到遇到投緣的房仲提醒、分析各種狀況優缺點,才讓她如願成了有殼族。

▲Huei感激房仲在購屋過程裡,給她許多中肯的建議與分析。

一股腦想著存自備款買房的Huei,其實對買房預算、物件類型並沒有太多的想法,因為不確定自己是否能買得起房子,也不好意思到新建案接待中心或是去房仲店頭詢問,「有次經過房仲店頭被物件吸引,房仲人員跑出來跟我聊天問完預算、聯繫資料,竟然完全沒有後續消息,他大概是覺得我當時只有100萬的頭期款太難買到房子了吧!我怎麼敢問他,我怕我玻璃心又被二度傷害,當然是繼續乖乖存錢」

後續存自備款、在網路上搜尋物件,Huei上網發現一間售價598萬元的房子,換算自備款認為負擔得起,於是再次致電仲介,但電話中的仲介提及「這個權狀15坪以下的房子,通常銀行最多核貸5成,可能需要準備300萬元左右的自備款喔!」與準備的自備款還有很大的落差,這時Huei突然發現之前中意的物件都是這個類型的,也意識到,買房這樣重大的決定如果能有個人從旁協助、提供意見,才能少走冤枉路。

捷運旁房屋貸款額度高

考量到習慣三重生活圈,加上在地舊公寓大多有實際使用坪數比權狀登記坪數大的優勢,Huei鎖定其中一間近捷運的物件,和房仲討論後認為「銀行給舊公寓的貸款成數並不算好,但物件靠近捷運、步行只需約3分鐘,銀行或許會看在這份上,給予較好的貸款條件,日後想換屋也有優勢」,購屋後實際申貸,銀行果然如Huei所想核貸8成。

▲三重早期公寓大多有實際使用坪數比權狀登記坪數大的優勢。

購屋過程,Huei的房仲一再提醒,購屋預算一定要考量買賣過程中的隱形成本,如契稅、地政士費用、抵押設定費、開辦費、履約保證費用等,Huei保守估計這些費用佔整體5%~10%。而購屋後裝潢,謝文忠也建議Huei電路、管線一定要重鋪,才能住得安心且符合現代人的用電習慣。

回想買房之路跌跌撞撞,Huei除了感謝男友的支持與陪伴,也感激21世紀不動產的業務副理謝文忠,總是在關鍵時刻給她許多中肯的建議與分析,「有時候我晚上9點多下班,他還要加班回答我各種疑問,我們兩個很常深夜坐在超商討論房子的事情,店員一度提醒我們椅子要收起來了,甚至成交後連我想省錢自找工班裝潢,他也幫我畫室內格局圖、推薦工班,甚至偶爾還需要幫我看頭看尾」。

▲Huei提醒想買房的人,購屋預算一定要考量買賣過程中的隱形成本,如契稅、地政士費用、抵押設定費、開辦費、履保費用及房仲服務費等。

採訪結束後,想起Huei問我為了買房犧牲這麼多是否很可悲?其實願意為買房犧牲多少是個人價值觀,但能懂得自己要什麼、又能一步步踏實完成的人,不僅不可悲,還很值得做為小資族的借鏡。

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