【房市觀點】數據看房價 你有買在低點嗎?

Yahoo房市觀察員 / Sam(地產秘密客版主)

「現在是房價低點嗎?」「去年才剛買房,我有買貴嗎?」房價問題,常常是大家聊到房地產時最關心的話題其實房價的起伏,用數據來分析最科學。內政部在今年39日剛發布最新的住宅價格指數,住宅價格指數是什麼呢?其實就是反映住宅價格變化趨勢和幅度的相對數,內政部以2016年全年的房價為基期,把基期指數定為100,來分析全國及6個直轄市的房價漲跌,雖然屬於大範圍的統計,無法針對小區域做精確判斷,不過對於看整體房地產市場還是很有幫助的。

最新內政部住宅價格指數的調查結果統計從2012年第三季至2018年第三季為止,從數據可以看的出來,全台房價走勢從2012年起一路走高,從2012年第三季的78.96一路攀升到2015年第一季來到100.772015年可說是房價盤整的一年,微幅下修到2016年的第一季後,接下來就持續呈現盤整態勢。

房價之所以在2015年出現反轉,主要與當時開始推行房地合一稅、實價登錄以及豪宅稅等房市政策有關,這幾項政策有效抑制當時盛行的地產投資風潮,讓過去靠買賣房地產致富的投資客難再有暴利空間,不過由於購屋需求仍在,最新一季的調查中,六都房價都已回到數值100以上的水準。

再來看一下六都近三年的房價最低點分別落在何時,首善之度台北市低點出現在2017年第一季,指數為98.29;新北市則在2017年第二季,指數為99.16;桃園市低點出現在2016年第二季,指數為99.18;台中市、台南市、高雄市的低點同樣都是在2016年第一季,指數分別為98.3898.5397.78

如果很幸運剛好在低點進場的朋友,那麼恭喜你了,你的進價確實可能比其他時間點進場的購屋客划算,不過如同前言所訴,房價指數統計的是全區的價格,只能看大方向,若要精確判斷仍舊得回歸區域地段及產品規劃。畢竟每個縣市都有自己的房市黑馬區,也有自己的房市重災區,出手之前還是應該好好做功課,千萬不要因為覺得房價來到低點,就可以閉著眼睛亂買一通,否則將來套牢的可能性絕對比別人高上許多。

▼最新內政部住宅價格指數看這邊,資料來源:內政部不動產資訊平台

◎本文章內容僅反映作者個人意見,不代表Yahoo奇摩立場。

延伸閱讀 :

    熱門商品
    廣告專區 房市快訊|794025530|794025531,居家裝潢|794025532|794025533,好宅報報|794025534|794025535,影音專區|794025536|794025537,video|794025536|794025537,一分鐘看設計|794025536|794025537,好宅專訪|794025536|794025537,slideshow|794025538|794025539,購屋指南|794025540|794025541,室內設計|794025532|794025533,居家風水|794025532|794025533,佈置收納|794025532|794025533,名人談房產|794025532|794025533,裝潢圖集|794025538|794025539,房產新聞|794025530|794025531,國際房市|794025530|794025531,地產專欄|794025530|794025531,專家專訪|794025530|794025531,買房必知|794025540|794025541,租屋需知|794025540|794025541,租屋須知|794025540|794025541,房貸動態|794025540|794025541,房產血淚史|794025540|794025541,賞屋專題|794025540|794025541,分類07|794025542|794025543,分類08|794025544|794025545,分類09|794025546|794025547,分類10|794025548|794025549 好宅報報40|794026372|794026372,好宅報報36|794026371|794026371,好宅報報32|794026370|794026370,好宅報報30|794026369|794026369,好宅報報26|794026368|794026368,好宅報報22|794026367|794026367,廣編02|794025564|794025565,廣編03|794025566|794025567,廣編04|794025568|794025569,廣編05|794025570|794025571 影音專區,好宅報報,居家裝潢,房市快訊,購屋指南 好宅報報50,好宅報報49,好宅報報48,好宅報報47,好宅報報46,好宅報報45,好宅報報44,好宅報報43,好宅報報42,好宅報報41,好宅報報40,好宅報報36,好宅報報32,好宅報報31,好宅報報30,好宅報報29,好宅報報28,好宅報報27,好宅報報26,好宅報報25,好宅報報24,好宅報報23,好宅報報22,好宅報報21,好宅報報20,好宅報報19,好宅報報18,好宅報報17,好宅報報16,好宅報報15,好宅報報14,好宅報報13,好宅報報12,好宅報報11,好宅報報10,好宅報報09,好宅報報08,好宅報報07,好宅報報06,好宅報報05,好宅報報04,好宅報報03,好宅報報02,好宅報報01,好宅報報,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集,好宅專訪,設計家玩生活,裝修知識庫,一分鐘看設計,大夢想家,好宅報報57,好宅報報56,好宅報報58,好宅報報59 購屋指南,居家裝潢,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,名人談房產,slideshow 好宅報報22,好宅報報26,好宅報報30,好宅報報32,好宅報報36,好宅報報40,好宅報報45 居家裝潢,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集 熱門關注|https://event.yungching.com.tw/yahoo/