【新鮮人買房】房市何時落底 「錯過了才知道」

【文/陳宥里】聽取建議調整工作跑道後,Ben如同一般年輕購屋族,心中仍有些許買房疑問,像是希望等到房市落底再購屋、買屋後希望自住又能增值等等,但專家直言,錯過了才知道何時是房市的底,至於自住等增值,留意入手價格、地點跟產品類型,未來轉售就有機會保值抗跌。

▲想購屋自住的Ben,希望能夠找到自住、日後又能增值的物件。

房市新聞多空交戰,購屋族難以分辨,Ben盼待房價落底再出手,但House123網站執行長邱愛莉坦言,「沒有誰可以準確預測房市的底,得等到過了之後才知道何時叫做底,更何況就算大盤落底,你購屋的價格也不一定就便宜,因為成交價是買賣雙方的決定的,若是賣方屋主不缺錢、執意某一價格賣屋,你不同意也是買不到。」

想買便宜屋 先掌握行情

邱愛莉認為買屋想要買便宜,應該要掌握區域行情、發展,鎖定自己心儀的區域去找屋主急售的物件,如因資金壓力、繼承或甚至是離婚等處分的物件,都有機會買到便宜,但現在台灣還處於低利環境,屋主房貸壓力相對低,因此急售物件不是這麼多,需要多看多比較。

不少自住客像Ben一樣,也希望買屋不僅可自住、日後又能增值, 屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示,如果買錯產品、買錯地點,日後脫手很難保值,2房、3房的產品符合多數民眾需求,較容易轉售;購屋地點避免挑選供給量大的區域,就像淡水還有很多素地,供給量大、需求相對少,轉售難度相對高。

預售屋門檻低 要選口碑建商

購買預售屋分階段付款,對年輕人來說壓力比較輕,是不少人成家圓夢的選擇,但邱愛莉提醒,購買預售屋要做的功課相對多很多,包含格局、棟距、路衝、建材結構等等,甚至有很多不確定性,等到成屋才能看察覺,若真想買預售屋,一定要挑選口碑建商,可為自己日後省下不少麻煩。

▲購買預售屋分階段付款,資金壓力相對輕,但相對需留意的事項也較多。

葉國華也提醒,預售屋銷售可能會有送裝潢、送家電等促銷方案,雖然建商大批採購較為便宜,但羊毛出在羊身上、天下沒有白吃的午餐,要留意建商的促銷成本是不是灌入售價。

邱愛莉建議年輕人買房,可以善用相關貸款,例如低利率的政策性優惠房貸,若是擅長投資者,也可以選擇申辦理財型房貸;選擇40年期的房貸,每月還款金額相對低,若是日後有多出的獎金或是外快收入,也可以提早償還本金、省下利息。

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