【裝潢血淚史】外頭下雨 我家天花板就「流汗」

【文/陳宥里】房地產買賣、裝修相關事項繁雜,一般人可能一輩子只接觸過一兩次,以為委託熟人就能放心?那可不一定。Rocky直到想賣房子,才發現住了多年的房子「疑似漏水」,賣相差、自然也乏人問津,而這一切都起因於「過度信任」熟人。

▲Rocky近期委售房屋,才知道當年裝潢使用了不適合台灣氣候的氧化鎂板做天花板。許龍城提供

40歲出頭的Rocky,一家人住在台北市文山區公寓超過10個年頭,去年因為第3個孩子報到,家中雖增添生氣,卻也顯得擁擠,考量到日後勢必要換屋,加上常來幫忙照顧孫子的媽媽年紀也大了,每回爬樓梯總是力不從心,因此決定賣屋尋覓新住處。

就在去年9月,Rocky決定委託在地房仲幫忙賣屋,為求賣個漂亮的價格,仲介建議他先搬家租屋、清空屋內,在房屋乾淨清爽的狀況下,較容易受買方青睞,確認過屋況後沒有任何瑕疵之後,10月底簽妥合約開始交由仲介帶看。

屋內凝結不明水珠

11月的天氣溼涼,那陣子連日冬雨綿綿,一次偶然帶看的過程中,仲介人員發現屋內天花板凝結了大片、大片的不明水珠,像是房子流汗般地不尋常,「之前住的時候,天花板雖然偶爾有油漆剝落,可是並不影響居住,而且明明委賣時都確認過屋況沒問題,很怕是房屋漏水會影響價格」,Rocky說出自己的擔心。

▲天花板凝結大片不明水珠,Rocky以為是漏水問題,但挖洞後發現房子上方竟然是乾的。許龍城提供

若要天花板全部打掉,恐怕房子沒賣還得先花2、3萬元,經驗豐富的仲介懷疑只是天花板材導致出現水珠,建議Rocky先將客廳、房間天花板鑿洞檢視。最後,發現水珠僅止凝結於天花板,真正房屋上方仍是乾的。經專家確認是天花板使用「氧化鎂板」惹禍,氧化鎂板雖是防火建材,但不適合台灣潮濕氣候,時間一久油漆會剝落、凝結水珠,甚至板材會變形。

設計師選材出問題

「我本身工作忙,剛買屋時朋友熱心介紹熟識的設計師幫忙裝潢,我也很相信他就全程交給他弄,一般人哪知道這個建材的差別在哪,設計師說用什麼我們就用什麼啊!而且當時裝潢費用也沒有什麼便宜到。」Rocky帶點無奈地說。

▲原先屋況(左)乾淨整齊,發現問題後只得忍痛打掉天花板,賣相變差、開價被迫下修換取買方青睞。許龍城提供

雖然不是真正漏水,但無論仲介人員如何跟看屋客戶解釋,客戶多半搖頭拒絕,最後Rocky還是只能忍痛多花一筆錢打掉天花板,由於屋況變差,開價也下修了80多萬,所幸不久後順利賣出,最後成交的價格,仍與Rocky心中理想的價格落差不大。

Rocky決定下一間房屋裝修時,自己得多花些心思,避免日後重蹈覆轍。

專家建議

住商不動產文山興隆店副店長許龍城表示:

幸好該案例屋主是透過經驗豐富的房仲委售,配合專業的漏水廠商處理,才能在不低於行情太多的狀況下成功賣掉房屋,找熟識的設計師裝修雖然較為安心,但也不要完全讓設計師主導,畢竟在牽扯利益時,自己還是要做點功課比較好。

若網友想買公寓物件,最好先有心理準備,難免要花上一番功夫整理,雖然說漏水情況不容易處理,但如果看到黑影就開槍,可能會錯過不錯的物件,況且物件有瑕疵狀況時,反而是有利於議價,說不定有機會以低於行情的價格入手。

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