【買屋血淚史】花4000萬買屋 房間卻放不下雙人床

【文/陳宥里】長年居住在大陸的台商Eric,原本居住在桃園,考量到家中兩個孩子即將在台北市念大學,打算購入房子,方便日後與孩子同住照顧。當時看上大安區羅斯福路的預售屋,羅斯福路正第1排的位置,加上人文氣息濃厚,周邊機能也方便,讓Eric相當滿意,很快地下定簽約,本以為交屋是快樂生活的開始,沒想到等著他的竟是一肚子氣。

▲為了方便照顧在台北讀書的2個孩子,Eric (右)選擇在台北買房,結果發現其中一個房間,連一張雙人床都放不下。受訪者提供

開車出門得繞一大圈

近日交屋在即,Eric開車從桃園北上驗屋,到達車道前才發現,停車場單一出入口竟位於單行道,從羅斯福路轉進單行道,順向駛入停車場並沒有問題,若想開車出門,明明主幹道近在咫尺,卻只能乖乖在巷子繞上好一大圈,才能到達主幹道,一旦遇到有人卸貨、臨停,還得花上不少功夫會車。

▲車道出入口是單行道,開車出門須在巷子裡花時間繞上好大一圈,令Eric覺得困擾。

停好車上樓後,Eric走到窗邊,卻發現怎麼窗外景觀竟是鄰戶公寓的鐵皮頂加,回想先前看屋時,明明當下銷售人員的說法是「1樓大廳有挑高,所以6樓等同是7樓高度,視野絕對不會被遮住,購買6樓戶別符合需求又最划算」,要他放心購買。

詢問陪同驗屋人員後才知道,當時銷售小姐說的「1樓挑高」,其實就是2樓,換句話說,Eric買的6樓是紮紮實實的6樓,剛好跟周邊5樓公寓的頂樓加蓋部分面對面。

而原先購入戶別為2房,Eric心裡打的算盤是「自己睡主臥、孩子們睡另一間」,因此非主臥的臥室空間一定要能放下雙人床,看當時現場提供的家俱配置圖面,非主臥空間的床舖上是畫兩個枕頭,沒想實際測量發現,如果放置雙人床就無法放置櫃子,向現場人員提出疑問後,只獲得「圖面設計僅供參考」的回應。

雨遮話術不可不慎

更糟的是,Eric回到家後開始懷疑自己買貴了,簽約登記權狀含3坪雨遮共27.5坪,加上一個平面車位後總價近4000萬元,當時銷售人員堅持不降價,告訴他預售時「雨遮計坪不計價」,對消費者而言是賺到,換算3坪雨遮價格差約450萬元日後成屋可以計坪又計價,3坪雨遮價差約450萬元,回推與當時周邊行情差不多,但沒想到現在政策雨遮不計坪不計價,Eric等於是以高於行情的價格購入。

▲Eric喜愛羅斯福路周邊匯集師大、台大人文學風與商圈機能,選擇在此購屋。

Eric苦思,若是默默吞下這些問題,怕是花大錢又住得不開心;但若選擇和建商解約,恐又得賠上總價15%的違約金,如今兩難的局面仍是找不到理想的解決方法。

專家建議

屋比創辦人葉國華表示:

該案例的合約並沒有白紙黑字,完整紀錄購屋人在意的各項情況,即使有家配圖,但礙於這只是1、2顆枕頭的小瑕疵(雖然對屋主來說是大問題),因此想要零罰金解約退戶幾乎是不可能的。

建議Eric認賠出場、減少損失。按照市場目前買氣以及房屋現有價值下修的預估,在總價15%沒收上限範圍內,直接與建商談判解約認賠出場建立停損點,遠比因不甘心承認投資錯誤而勉強交屋,所帶來無盡的折磨與風險傷害來得小。建議解約認賠出場應是本案較佳的選擇!也提醒讀者購買預售屋時要注意以下幾點。

1.特殊約定,明確寫入合約書

建議讀者選購預售屋時,若是特別在意的、不能證明的,最好是白紙黑字全部寫明在買賣合約書,例如「本人購買此戶,要求要有視野沒有遮蔽物擋住,若有上述情況,賣方同意無條件解約」,雙方簽名確認,日後有問題才能據理請求解約。

2.熟悉購屋區域,尋找當地友人協助

此案買方原本住在桃園,對台北不熟,購屋時只著重在談價格的話,才會出現認知不同問題。建議讀者購買預售屋前,最好找在地友人或是周邊仲介打聽環境,以避開陷阱。

3.新建案雨遮不計坪不計價

106年以後的建案雨遮通通「不計坪、不計價」,沒有預售屋、新成屋間的差別,讀者應留意別被誤導。

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