他44歲台南買房…貸30年「這原因」超怕被打槍!

民視

年紀愈大,真的愈難貸款了?一名網友在「台南房市討論區」PO文問,「我今年44歲,如果買明年完工的預售屋,到時候45歲,是否還可以申請30年的房貸?」網友認真回應,「我朋友50多歲、還貸30年」,也有人回「銀行會怕」、「有兒子,用兒子名字貸款」。

顯然現在人買房買得晚,就算得還款到75歲,也不憂心「貸貸相傳」。專家則提供了見解,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,年齡確實會讓銀行在貸款信用評分上有所斟酌,而且購置的地點、物件賣相更是銀行的考量點。

他說,台南較多非熱門區段,加上年紀長,在成數、利率、年限都會相較保守,不過還是得視本身身價,如果該長者有其他資產,銀行也會很樂意承作,否則可看買方的共同擔保人在資產、年齡上是否較有利,或是以與親友共同持有房產的方式,都有機會拿到比較好的貸款優惠。

陳炳辰補充,也可在挑選銀行上下功夫,例如在衝刺業績的銀行,或是壽險型態的銀行,得到優惠貸款方案可能性也較大。

另外,住商機構根據金融聯徵中心資料,彙整2020年上半年男女性在各年齡層的購屋貸款條件,未滿40歲男性及女性的平均貸款利率都不到1.6%,40歲以上年齡越高、貸款利率越高,在貸款成數的部分則是年紀越輕、貸款成數越高。

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