仲量聯行:亞太區不動產H1跌32%,「這裡最慘」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行亞太區研究部指出,第二季新冠疫情對亞太區不動產投資市場造成的衝擊較第一季更甚,2020年上半年亞太市場不動產投資額和租金皆雙雙下跌。根據最新公布數據顯示,上半年亞太區不動產投資額較2019年衰退32個百分點;第二季投資額年減少39%。第二季地產投資額持續減少,主因在於更多地區實施封鎖及旅遊限制,進一步影響投資者的短期資金部署計畫和投資調查的執行。香港和新加坡則因為是最先受到疫情影響的市場,衰退最為嚴重,第二季投資額較2019年同期分別大幅衰退68%和65%。


▲仲量聯行:疫情干擾,上半年亞太區不動產投資額年減32%
▲仲量聯行:疫情干擾,上半年亞太區不動產投資額年減32%

仲量聯行亞太區資本市場部CEO Stuart Crow表示,交易額大幅銳減反應出業主出售意願偏低及整體市場復甦前景未明。儘管如此,市場資金流動性仍然十分充裕,我們預估隨著各經濟體逐漸解封後,下半年成交量將有望恢復。仲量聯行亞太區研究部CRO Roddy Allan也表示,儘管新冠疫情的影響將會持續,但我們的研究顯示投資人仍對市場抱持的高度的信心,我們也相信在2021年初不動產投資活動將會恢復並加速成長。
 
觀察亞太區租賃市場,亞太區辦公租賃活動也受到疫情影響而多數暫緩,其中又以香港最為嚴重,第二季租金年下滑近9.3個百分點,主因在於持續上升的空置率和疲軟的租賃需求。北京、上海、新加坡的租金行情也較2019年同期分別下降4.1%、3.5%和3.3%,相對疫情較為穩定的大阪和首爾的核心區租金則逆勢成長,年漲幅皆近2個百分點。
 
另一項值得注意的點是,亞太區投資人也紛紛重新定位其不動產資產配置或投資措施,如增加非直接不動產投資(股權或是REITs)的配置,售後回租(Sale-and-lease back)的模式也越來越受歡迎,或是尋求更多角化的資產配置,以此獲得更高的投資安全邊際。而因為物流地產、資訊中心和集合式住宅在本次疫情中資產表現相對穩定,也吸引了更多的投資人關注和投資資金。
 
仲量聯行董事總經理趙正義表示,儘管亞太區不動產市場動能於第二季大幅度放緩,但台灣在這次疫情影響下仍展現十足城市韌性,台灣依舊是一個相當好的資金避風港。不動產市場部分,以辦公租賃市場來說,目前租賃需求仍十分穩健,租金未有大幅度的波動,空置率也維持在歷年新低2.36%;投資市場部份,儘管上半年受限於市場投資標的物有限,不動產投資額年減少47個百分點,投資額為新台幣153億元,但以上半年土地投資額創歷史新高,較2019年同期增加近新台幣780億,來到新台幣1,617億元的熱度來看,顯見投資方仍對台灣長期看好,相信台灣商用不動產市場未來仍會有相當良好的發展。


新聞來源 [買購不動產新聞台https://pse.is/U6RWU]

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