住展評論:推案爆量之後 房市恐陷憂愁

【文/住展房屋網】2018年房市的復甦力道比2017還要強勁,不僅北台灣推案量有機會破兆,中南部的量能也有所成長;這股踴躍放量的氣勢,到了2019年還將持續延燒,推估豬年全年的房市推案量,有望挑戰2013、2014年的多頭標竿,重現遍地開花的榮耀時刻。 

推案量再度爆棚,雖然可解讀為業者對市場深具信心,但換個角度來說,也為後市埋下危機;因為過去推案鼎盛時期,該年度所推新案的銷售率幾乎都高達7、8成,但近兩年即使買氣回溫,當年推出的新案,銷售率仍不到6成,可見市場消化供給的速度,仍無法與多頭時期相提並論。 

銷售率不比巔峰時期,推案量卻重返高峰,倘若後續買氣未能顯著拉抬,勢必會對房市產生負面影響。而2019年的成交狀況是否能複製2018年的一路長紅,住展房屋網企研室認為頗有難度。 

首先是國內外的政經情勢,2019年將有多番波動。國際部分,今年歐洲議會將進行大選,受英國脫歐及歐陸各國反歐盟勢力崛起影響,各方咸認本次大選反歐派席次將大幅進展,進而動搖歐盟地位,若歐盟無法維持強而有力的體制,歐洲各國不排除將再築壁壘,屆時歐洲經濟勢必折翼,世界經貿也必定遭受衝擊。 

再來則是美國多家尖牙股2018年的表現不如預期,2019年能否復甦也被打上大大的問號;而這些企業與亞洲經濟體的繁榮息息相關,若無法重振雄風,相關經濟體的展望也不容樂觀。 

更何況中美貿易戰依舊僵持,在這過程中,中國的經濟發展持續式微,台灣對中國的經濟依賴程度又高,在中國積弱難振的情況下,我國經濟情勢亦難看好。所就以國際政經面而言,今年經濟欲好甚艱,房市買氣要重返榮耀絕非易事。 

接著來看國內情勢。今年下半年國內將啟動總統大選佈局,而在總統大選前,還有多起立委補選要辦,政治局勢的動盪將比2018更甚;此外,在中國國家領導人習近平主動挑起兼併我國的敏感議題後,兩岸關係急轉直下,這般變化也澆熄了原本討論頗豐的鬆綁中資購屋議題,讓房市重燃漲聲的美夢破碎。 

由此看來,今年房市氛圍要再登價格與成交量齊揚的局面,可謂步步艱辛,但與此同時,供給量卻再創近年高峰。因此住展房屋網企研室呼籲,業者對新年房市應戒慎恐懼,別被短暫的復甦給沖昏了頭。 

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