【便宜宅哪裡買】凶宅沒人要? 從出事到賣掉竟只花4小時

【文/楊茲珺】「當你賣到凶宅時,哪一種凶宅裡面死者往生最可怕?告訴你們⋯⋯通通都很可怕!」凶宅房仲「水鏡」5年前在PTT(批踢踢實業坊)發表「賣房子總有刺激事」系列文被推爆,今年更趕在鬼月前出版《哈囉,我是凶宅房仲》一書,短時間就二刷。雖然鬼故事人人愛聽,但若有一間便宜凶宅要賣,你,敢買嗎?

▲本名文奕夫的「水鏡」,雖然擅長描寫買賣凶宅的特殊經歷,其實還是以買賣正常房子為主。(註:該屋僅示意,非凶宅)
▲本名文奕夫的「水鏡」,雖然擅長描寫買賣凶宅的特殊經歷,其實還是以買賣正常房子為主。(註:該屋僅示意,非凶宅)

「水鏡」本名文奕夫,從事房仲工作逾10年,他透露,儘管多數人對凶宅避之唯恐不及,但實情是,愛買凶宅的大有人在,有物件從出事到賣掉只花了4小時,就看你敢不敢買!

文奕夫表示,就像多數買家不愛凶宅,大部份房仲也不喜歡經手凶宅,10個裡面大約只有2個願意做,「有房仲朋友就親身經歷過,賣過一次、就衰了3個月,業績都掛蛋。」他坦言雖然也會怕,但其實並不排斥協助交易,因為確實有特定客戶,對凶宅情有獨鍾。

打6折就有人敢買

關鍵就在於「房價」!一般凶宅價格是市場行情的6折,文奕夫表示,中南部房價便宜,凶宅大多被投資客買走、重新裝修後再出租或出售,都仍有利可圖;而台北房價高昂,假設市場行情1500萬元、凶宅跌至900萬元,不到千萬元就可以入住市區,其實很有吸引力!文奕夫以台北市內湖區某國宅為例,現在就有一間「事故屋」待售,每坪50多萬元的行情價,目前開價30多萬元,就等不忌諱的有緣人出手。

▲在PTT媽佛版上搜尋「賣屋」,就可以看到文奕夫發表的熱門文章。
▲在PTT媽佛版上搜尋「賣屋」,就可以看到文奕夫發表的熱門文章。

文奕夫表示,刊登在網路上的凶宅,不會大咧咧地寫上「凶宅」,而是以「事故屋」來註記,想買便宜凶宅的可以關鍵字搜尋;或是多方詢問仲介,會願意經手凶宅的房仲其實多少有聯繫,互相介紹案源,要留意的是,一旦有凶宅案源釋出,若是地點好,所需決策的時間會非常短,「因為有些投資客下手快狠準,從買、裝修、到出租轉手,可能從沒踏入房子過。」

凶宅屋主急脫手 可撿便宜

對投資客來說,置產投資看的是收益,獲利方式可分為出租、或轉賣2種,只要地段好都不用怕,賺多賺少而已。文奕夫回憶,曾經有一間房子,凌晨5點出的事,他早上9點開晨會得知消息,馬上找管道聯絡上屋主,結果對方說:「我剛剛賣掉!」可見沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價錢,抓住屋主不想找晦氣、急於脫手的心態,果決出價,通常都能快速成交。


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