北台灣5大重劃區 這區房價跌最兇

【文/記者朱語蕎】近年房價歷經修正,案量較大的重劃區首當其衝,全國不動產觀察北台灣5大重劃區實價登錄資料發現,新舊成屋漲跌走向大不同,北台灣5大重劃區包含新莊副都心、淡海新市鎮、青埔特區、林口新市鎮及北大特區,整體來說,新成屋近1年價格仍然下跌,其中新莊副都心、頭前重劃區下跌最多,也拖累中古屋行情,但其餘4個重劃區中古屋都呈現持平或上揚,專家表示,若重劃區內的中古屋周邊已自成商圈,就能支撐房價行情。

▲新莊副都心及頭前重劃區因新建案降價,讓中古屋屋主不得不跟進,整體房價呈現下跌趨勢。

北台灣5大重劃區房價,以新莊兩大重劃區房價下跌逾1成最大,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,重劃區內若有許多破盤價建案刺激,中古屋屋主心態也較容易鬆動,而淡海新市鎮新成屋價格也續跌,但中古屋價格趨於穩定,全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出,景觀、面向、區位、產品規劃影響甚多,在輕軌、區公所生活圈機能加持下,甚至出現近10年屋比新成屋貴的奇特現象。

林口、北大發展穩定 房價不減反增

至於青埔特區,2016年起新成屋交易緩回升全拜降價建案所賜,從2、3字頭跌至1字頭,讓利風造成2017年續跌,不過中古屋由於區位較佳,保值性好,房價平穩。然而開發接近飽和、人口進駐的三峽北大特區以及林口新市鎮房價皆呈現持平,北大特區中古屋甚至微漲8.5%。全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出,目前A9站周邊新屋站穩4字頭,仁愛路以北則因房價親民受到首購青睞。

張瀞勻建議,有自用需求的消費者在挑選重劃區產品時,雖然價格是最主要考量,但是機能支撐房價,是未來能否順利脫手關鍵。

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