千億資金回流 廠商辦供不應求 建商搶當推案王

【文/記者朱語蕎】

▲大型建商持續加碼購地,在雙北商業及工業區掀起搶地大戰。

中美貿易戰不見明朗,讓不少台商企業回流,總統蔡英文也喊出年底爭取5千億台商資金回台,刺激龐大廠、商辦需求湧現,讓大型建商積極搶進,包含興富發、長虹、華固、遠雄、國建等指標建商都表示將增加商用不動產投資,這股商辦熱潮,在全台各地持續發燒。

根據經濟部投資臺灣事務所統計數據,目前已有3750億元台商回流資金,而高力國際調查報告顯示,今年第2季商用不動產交易金額為312億元,若加計Q1的224億元,上半年累積交易額達536億元,是自2011年以來同期新高。第一太平戴維斯統計也發現,今年上半年建商購地金額達1155億元,是10年來統計新高。

興富發台中商辦登場 10年要蓋30棟

商辦大樓供需長期失衡,在住宅市場不見明朗、豪宅買氣疲弱狀況下,建商紛紛轉進商辦市場,搶當商辦推案王。興富發集團總裁鄭欽天在去年就曾喊出「10年蓋30棟辦公大樓」目標,今年股東會後,董事長鄭志隆表示,在中美貿易戰影響下,台商回流機會高,目前國內工業地稀少,預料台商回流購買商辦效益會在明年總統大選後發酵,因此興富發將極積搶進商辦市場。


年初,興富發就砸下51億元,大手筆買下大同公司在復興北路的商用地,換算每坪單價近1120萬元,相當看好商辦市場。而興富發在台中和高雄各有一棟商辦動工,台中的「TOP1環球經貿中心」位在七期台灣大道上,地理位置佳,負責銷售專案經理陳瀚升表示,台中在1995~2001年幾乎沒有商辦推出,台中有眾多中小企業和跨國企業,商辦需求大,此案規劃70~140坪,整層可合併到500坪。
興富發在高雄還有案量約28.7億元的「高雄CBD時代廣場」銷售中,基地位在民族路、六合路口,屬六合商圈,規劃55~115坪,每坪開價23~34萬元,也是區內近年少有的全新商辦大樓,目前已售3成。

▲台中七期頂級商辦稀缺,興富發繼「NTC商貿中心」後,在七期新推出「TOP1環球經貿中心」,正對台灣大道,興富發也預計10年要蓋30棟商辦。

住宅市場回不去高峰 指標建商拉高商辦比重

曾在內湖興建不少商辦的長虹建設,今年同樣把目標鎖定在商辦市場,近幾年持續購入商用地,長虹建設董事長李文造說,對於台北市具指標性、居交通樞紐或政府積極開發的地點,將積極開發商用不動產,今年有總銷42億元「長虹新世代」銷售中,未來3年陸續有潭美案、行善路案、文德民權案等將推出,長虹仍持續購地中。
華固建設深耕商辦多年,未來也將擴大商辦市場,董事長鍾榮昌表示,華固未來將提高廠辦和辦公室推案比重,未來土地逾千坪、交通便利的地點都會考慮,3月剛砸下20.55億元買下新莊近4千坪工業地,將規劃總銷約60億的廠辦,今年華固還有3大商辦案將推出,包括大直總銷80億的「亞太置地」,以及總銷30億的內湖五期潭美案、15億士林科技園區案等。遠雄建設早年在內湖曾興建多棟廠辦,今年也重回戰場,未來將把廠辦推案提高到總案量的3成,今年在南港會有一廠辦案推出,林口也有規劃廠辦進行中。


供不應求 頂級商辦租金飆漲

商辦需求強勁,帶動租金逐步上揚,根據最新統計發現,台北市辦公租金平均來到每坪2267元,以頂級商辦漲幅最明顯,北市空置率也降到4%以下。
觀察各級辦公室空置率,根據高力國際調查,主要商圈辦公空置率均在5%內,信義區空置率更不到4%,來到史上最低紀錄,此外,上半年辦公租金平均漲幅約1.5%,已超越去年全年租金漲幅。

▲精華區商辦、廠辦供需失衡,加上台商回流帶動,讓建商加重投資商用不動產。


由於北市今年並沒有新辦公樓進入供給端,反而還因為都更效應,有約8852坪的辦公樓退出供給端,因此,預估今年整體辦公樓空置率可能會低於3%。
北市辦公樓租賃需求持續強勁,尤其是由頂級辦公樓主導整個租賃市場,北市除民生敦北、西區之外,主要商圈辦公樓空置率均在5%內,其中信義區空置率更不到4%,來到史上新低紀錄。


台中頂級商辦集中在七期,日前最新實揭露頂級商辦「聯聚中雍」共10筆資料,買家均在2015年預售購入,總價全數破億元,最高單價68.5萬元,直逼7字頭,創下最高單價紀錄。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,七期在豪宅、商辦聚集下比擬信義計劃區,粗估當地A辦單坪月租金可突破千元。

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