台北高房價所得比 竟獲「國際認證」

記者陳韋帆/台北報導

天龍國高房價竟獲國際認證!據全球數據庫(Numbeo)所計算全球340個主要城市「房價所得比」數據發現,台北竟也名列全球前十大高房價城市,房價所得比高達30.15倍,也就是不吃不喝30年以上才能買得起房,買房壓力有夠重,顯見台北買不起房並非妄言,是真的很難!

▲台北房價所得比竟位列全球第十。(圖/翻攝自全球數據庫Numbeo)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台灣「房價所得比偏高」不是新議題,目前國際間房地產研究機構推算出來的合理「房價所得比」的數值是5倍左右,而無論是依據Numbeo或是內政部所計算的「房價所得比」數字來看,目前台北房價確實有過高的狀況。

以現在北市動輒3000萬以上的房價來說,在自備2成、貸款2400萬、20年房貸、利率1.7%下,每月房貸負擔高達11.8萬,即便雙薪家庭年可支配所得超過百萬,依然難以負擔。現在在台北買屋對一般民眾來說,確實是較奢侈的夢。

不過陳傑鳴也指出,高房價並非只有台北或是華人社會所獨有,根據全球數據庫Numbeo統計的全球340個主要城市來說,目前房價所得比低於5倍的城市只有80個,顯見多數國家的首都或主要都會區其實目前都面臨著購屋壓力偏高的狀況。

預期在目前全球熱錢流竄,不僅往房地產,更往都會區集中下,都會區房價自然要低不易,民眾在無奈之餘,也須認清這樣的現實,而政府端也應正視這樣的問題,除了要抑制房價飆漲外,也應想辦法加速提供社會住宅、擴大購屋租屋補貼..等,才能紓解目前年輕人買不起房的惡夢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,觀察該數據前10名中有9名都在亞洲區,其中大陸地區加上香港就包辦了5名,5年前僅北京入榜前10名,如今廣東、深圳、上海和香港都成為亞洲房價所得比前10之列,而反觀購屋壓力最低的幾乎都是美國城市,除了因為美國平均所得較高,且地廣人稀,房屋造價和地價都相對便宜,但最主要的還是歐美和華人購屋觀念的差異。

張旭嵐說,由於亞洲華人社會中,普遍仍存有「有土斯有財」的觀念,認為買房子是擁有財富的保證,也帶動市場需求性,加上亞洲區的經濟發展集中在都市地區,極容易造成城鄉發展不均的問題,而在中國經濟快速起飛之際,主要城市房價行情也水漲船高

對於購置不動產的高度認同,也造成全球10大購屋壓力城市,屬於中國的城市就佔了5個,包含:香港、北京、廣州、上海、深圳,而且,香港的購屋所得比還高達50.22倍,等於不吃不喝超過50年才買的起房、相當驚人。

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