【台北】萬芳生活圈 商圈成熟 人文氣息濃

【文/記者葉思含】

台北市文山區萬芳生活圈擁捷運文湖線萬芳醫院站,醫療資源、生活機能完整,周邊綠地、學區皆備,人文氣息濃,是許多家長指名的文教區,吸引建商競推新案,如「沐極」、「人之初」、「綠意仙跡」、「櫻悅」等,依照距離捷運遠近,每坪開價5~7字頭不等。

萬芳生活圈以捷運萬芳醫院站為中心,主幹道為興隆路三段、辛亥路五段、萬芳路、木柵路二段等,信義房屋萬芳捷運店店長林佳穎表示,除了有捷運萬芳醫院站,木柵路、辛亥路、興隆路沿線有許多公車班次,未來還有捷運馬明潭站規劃,開車走信義快速道路至市區便捷,也能快速連結國道3號,交通相當便利。

多所校園環繞 近仙跡岩步道

萬芳生活圈為知名的文教區,區內有興隆國小、興德國小、興華國小、萬芳國中,另外還有私立再興中學、中國科技大學、台灣警察專科學校等,富文教氣息,林佳穎指出,生活圈內有文山運動中心,泳池、羽球場設施規劃完整,並有仙跡岩步道,擁有豐富休閒機能,加上萬芳醫院的醫療資源,吸引訴求學區的家長以及養生退休族購屋。

看好萬芳生活圈成熟機能,各大開發商紛紛來此推案,如「沐極」、「人之初」、「綠意仙跡」、「櫻悅」等。「沐極」由打造忠孝新生共構案「臨沂帝國」、主打美好城市推動者的知名建商金門建設興建,設計地上14樓、地下3樓,規劃21~51坪2~4房,每坪開價65~68萬元,共51戶純住家,步行至捷運萬芳醫院站、規劃中的馬明潭站皆約8分鐘,現場專案經理鄭竣一表示,該案設計銀級綠建築,基地旁就是仙跡岩步道入口,保留山水原始風貌,生活品質與環境優質,享24小時飯店式管理,每戶總價1500~3500萬元,廣告戶1288萬元起買2房。

建商競推新案 單價5~7字頭

「人之初」基地面積152坪,訴求至捷運萬芳醫院站140公尺,規劃地上7樓共16住家與4戶店面,每戶17~25坪,每坪開價72~75萬元,現場協理表示,設計單層4戶,戶戶邊間、衛浴皆開窗,目前推出總價1388萬元起買含車位17坪戶。而興隆路三段304巷內有新成屋「綠意仙跡」、「櫻悅」,「綠意仙跡」規劃15~35坪、每坪開價58~68萬元,單層2戶、共39戶,推出總價1500萬元起買2房,目前已售3成;「櫻悅」規劃39~61坪3~4房,目前僅剩48~61坪可售,每坪開價67萬元,廣告戶為總價2400萬元買含裝潢48坪戶、車位另購。

中古不動產市場部分,林佳穎分析,捷運萬芳醫院站5分鐘生活圈以屋齡40年公寓為主,每坪45~50萬元,大樓社區須往萬芳路方向找尋,有「九昱十美」、「涵碧園」、「文山印象」等知名社區,每坪行情55~63萬元。至於萬芳路以南大樓行情為每坪52~58萬元。另外,興隆路三段185、207、221巷為斜坡公寓「家家、興隆、寶來社區」,每坪約28~35萬元,價格雖親民許多,但要注意是否有氯離子偏高、輻射屋等問題。

小提醒

萬芳生活圈機能便捷,預算較低者可往興隆路三段斜坡公寓「家家、興隆、寶來社區」找尋,有2字頭住宅,但要注意是否有氯離子偏高、輻射屋等問題,相同條件每坪價差可達2~3萬元,購屋要特別檢測。

專家意見

信義房屋萬芳捷運店店長林佳穎

萬芳生活圈以捷運萬芳醫院站為核心,食衣住行各項機能皆完備,捷運6站即達忠孝復興,連結台北市中心便捷。周邊公園環繞,並有多所學校,以及文山運動中心、仙跡岩步道,相較萬隆、景美等地區房價約便宜2成,吸引小家庭和退休族覓屋,公寓依照捷運遠近有總價800~1500萬元不等行情,大樓則以2000~3000萬元最受歡迎。

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