台壽保砸近18億 獵壹傳媒大樓

工商時報【蔡惠芳、魏喬怡╱台北報導】

金融壽險業又進場買樓。中信金旗下台灣人壽保險公司昨(9)日以17億9,388萬8,888元,買下香港商壹傳媒位於台北市內湖總部的兩棟辦公大樓,改寫2018年來壽險業「獵樓」的第三大手筆紀錄。據悉壹傳媒將「售後租回」,供台灣蘋果日報、壹週刊繼續使用,使台壽將享有年租金報酬率約3%的收益。

台灣人壽昨天公告,此次交易標的的土地有1,319.7坪、建物約5,269.1坪,成交價格達17億9,388萬8,888元,總計有A、B兩棟;賣方則為「香港商壹本便利出版公司」。

此次買賣雙方分別是台灣和香港上市公司,因此昨天傍晚都分別公告上述重大訊息。其中,香港壹傳媒昨天下午在港交所停牌的理由,是「以待發出有關本公司一項潛在的非常重大出售事項的公告。」

據香港媒體表示,壹傳媒業績近年衰退,截至2018年3月底止年度虧損4.76億港元,比2017年度的3.93億港元,還要擴大21%;未來6年內到期償還的銀行借貸,高達4.85億港元。

台灣人壽指出,本案標的購入後,將採「售後租回」方式,租金收益率約3%,符合主管機關的規定,將為台灣人壽帶來長期的穩定收益,該交易案將在相關單位核准後進行。

2012年市場就傳出,中信金大股東辜仲諒擬與台塑集團總裁王文淵及新加坡私募基金合作,以175億元買下蘋果日報、壹週刊、壹電視、爽報等,只是後來並未成功。事隔六年中信金旗下子公司台壽又大動作買下蘋果日報大樓,讓市場再度揣測此舉是否是為未來併購媒體舖路?不過,中信金控高層表示,不動產投資本來就是壽險業正常的業務範圍,台壽自然會積極尋找更高的投資收益,提高資金運用效益。

據外商不動產顧問集團「五大天王」之一的A咖董事總經理分析,此次交易每年租金報酬率至少有3%,「買得相當漂亮!」加上台北市單一產權、具高租金報酬率的優質辦公樓正大缺貨;尤其市府正規劃捷運東環段,一旦完工通車,對於目前沒有捷運系統經過的內湖區舊宗段與潭美段,將是最大贏家,原本與西湖段有3成價差的舊宗段,未來有機會出現資產「補漲」行情,價差縮小到15%以內,因此吸引金融壽險業進場搶貨。

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