單坪破百萬?中和30年危老建案狂輾北市蛋黃區

住展調查指出,今年以來,大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍,以中和為例,該區竟有危老建案最高開價每坪衝破百萬元,比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。由於開價偏高,北台灣整體看屋量與成交組數均下滑,房市燈號維持藍黃燈。

 

開出高價的建案為「綠INN」,位於中和四號公園對街,緊鄰捷運永安市場站,對面就是台灣圖書館,原為屋齡超過30年的老公寓,在申請危老重建後通過新北市政府審查,成為新北市第一個危老建案。

▼遼寧街巷內2層樓矮房搭上危老,小基地將翻身新大樓。(圖/東森新聞資料畫面)

住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多,但成交價爬升的幅度並不大,民眾買房不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。

 

住展4日發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,6月總分為32.2分,比今年5月減少2.5分,連續四個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標「三升三降」,預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降,議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期房市市況變化有限,下半年若政、經環境不給力,房地產沒辦法飛天鑽地,預料風向球要大幅度揚升的機會不高。

 

由於平均議價率則稍微縮小、分數往上揚升,但大台北一線區域內建案因開高價風氣不變,議價空間依然偏高,並未同步縮減;此外,北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑,二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡,不少行政區建案平均單週來人組數不到10組,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。

▼風向球六大觀察指標「三升三降」。(圖/住展雜誌提供)

何世昌分析,目前北台灣房市仍有一定的買氣,尤其大台北地區相對穩定,但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過,大台北市況雖強,但買氣高度集中於中、小坪數,或者相對低總價的產品,這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步。

(封面圖/翻攝自Google Maps)

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