天龍國購屋悲歌…年輕人只有兩條路走

記者陳韋帆/台北報導

台北市居民寧可買老屋也不願移居外縣市?根據地政局資料,2019年最熱門電梯三房社區,前三名全是國宅,屋齡22~33年、坪數約33~39坪,總價落在1,500萬~2,000萬區間,單價每坪約42萬~51萬。屋比房屋總監陳傑鳴表示,單看數據,似乎台北人寧願住老國宅,也不願搬到新北市或桃園市,就是走不出天龍國,其實大家都誤會了!

 台北市老國宅單價與新北市新成屋單價不相上下。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴說,每坪42萬~51萬的房屋單價,約是台北市外環的新北市第一排,「新店、中永和、板橋、三重」等區域,屋齡較新、甚至是新成屋的房價,但不少台北市居民依然寧可選擇屋齡相對較高的老屋,也不願跨縣市購屋,讓人有「天龍人不出天龍國」的刻板印象。

但俗話說得好「金窩、銀窩,還不如自己的狗窩」,對於土生土長的北市居民而言,除非萬不得已,若能留在熟悉的生活圈,一定是首選,就像要一個新北市居民,若只因為有了錢,馬上搬到台北市的信義區,住進超豪宅,同樣會不適應。

台北市房價太高,單統計今年1~8月,已有3萬多人移出。(示意圖/翻攝自Pixabay)

不過,由於近年台北房價居高不下,已讓許多年輕人無力負擔,北市近年人口外移狀況仍有明顯加速的情形,統計2020年1~8月,就已淨移出3萬多人,今年有機會創歷史新高,顯見面對高房價,很多北市民眾即便內心不願意離開熟悉的居住環境,在剛性購屋需求來臨時,也只能屈服,選擇往新北市、桃園市等房價更低的區域購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市土地價格高且取得不易,開發商若規劃標準3房車位產品,總價動輒超過3,000萬元,對於一般首購族購屋門檻高,因此前幾年開發商多規劃單價較高的大坪數或小宅產品。

而對於首購族而言,在台北市想要找個電梯三房產品,在市場供給稀少、新大樓又價格不斐原因下,國宅自然成為熱賣標的,可預期未來幾年台北市不少首購族的優先選擇將仍會持續鎖定國宅。

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