如何查實價登錄?怎麼避免買到爛屋?Sway:先學會看清5點!

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好房網News記者段佩宜/綜合報導

買房為了避免被欺騙,懂得查房價很重要,房產專家Sway表示,實價登錄資料「看低不看高」,意即跌價登錄可以相信,登錄太高價則最好別採信。

Sway在最新一集《Sway說》節目當中指出,現在房仲、業務會使用話術告訴消費者房價正在漲,最常聽到的莫過於「房價正在漲」、「逢低要快接」等,吸引消費者;若是發現跌價,則企圖安慰消費者,利用「這戶賠售是特例,屋主我認識」、「這社區剛創新高價,房價再漲」等話術,增加消費者信心。

Sway指出5種會造成實價登錄錯誤的情況。(擷取自《Sway說》)

實價登錄「創新高」的案例也不少,但Sway在節目中提醒「高價可以不要看」。他提出5種實價登錄造假狀況,分別如下

1.老闆自己登

Sway舉例,潤泰集團總裁尹衍樑位於植物園附近的豪宅「松濤苑」,就是老闆自己定價,結果價格還是網下修,實價登錄上的價格其實不準。

2.含裝潢的價去登錄

Sway表示,部分房仲為了幫客戶增高貸款額,將裝潢費用併入房屋售價以墊高總價,因此登錄的價格與實際售價便有差距。

3.違法AB約的登

Sway指出,部分房仲業者或建商會做AB約兩份合約,原本售價800萬,但房仲幫客戶另打一份售價1000萬的合約,好讓客戶貸款更多,才能免連頭期款。

4.零頭期款高投報的傻登

Sway表示,曾有投資老師用法拍500萬價值的房子,賣給學生1000萬,與實際價格差距甚大,根本是荼毒後面查房價的人。

5.左口袋賣右口袋,登錄的價格也不確實。

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