實價登錄 「這棟建築」4年轉手獲利2000萬

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部最新實價揭露資訊,台北市中正區由藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻以及知名歌手張信哲購入聞名的大安森林公園豪宅「方念拾山」又出現億級交易,此次為8樓戶別,共116.46坪,於2019年12月以1億4388萬元成交,觀察前一手屋主於2015年3月以1億2373萬元買入,持有4年轉手大賺逾2000萬元,每坪單價也從124.8萬元來到144.3萬元,上漲15.6%。


▲名人光環加持,只要有賣就是賺!「方念拾山」最新實價交易,屋主持有4年大賺超過2000萬(圖:翻攝自GOOGLE MAP)
▲名人光環加持,只要有賣就是賺!「方念拾山」最新實價交易,屋主持有4年大賺超過2000萬(圖:翻攝自GOOGLE MAP)

而根據全國不動產企研室統計「方念拾山」歷次移轉明細(詳見附表),觀察發現若有轉手皆獲利,最低也賺1059萬元,顯見名人光環加持護身奏效,在一片豪宅賠售浪潮之中也能大賺逾千萬。

全國不動產總經理藍怡婷指出,「方念拾山」位新生南路、信義路二段,為大安森林公園周邊知名豪宅,樓高14樓,緊鄰捷運大安森林公園站與東門站,燙金門牌身價不言而喻,頂樓最貴戶別在102年以198.7萬元、逼近200萬元俱樂部行情成交,總價也高達1億9700萬元。除了藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻星光加持之外,也傳出知名歌手張信哲在106年以潮水音樂名義購入7樓戶,而前一手屋主也大賺1735萬元,顯見黃金地段以及規劃單層單戶高隱私的「方念拾山」,確實深受高資產客戶青睞。

根據全國不動產企研室統計「方念拾山」歷次移轉明細(詳見附表),7~9樓皆有轉手紀錄,其中最新一筆為2019年12月成交的8樓戶,前屋主持有4年大賺2015萬元最高;其次為張信哲7樓戶,前屋主於2011年買進、2017年賣出,持有6年獲利1735萬元;至於2012年購入的9樓戶,則持有5年於2017年轉手,也有1059萬元入袋,可說是只要「方念拾山」有交易,通通都有千萬元以上獲利,在豪宅一片下修賠售市況中相當難得。


▲「方念拾山」歷次移轉明細(資料來源:內政部實價登錄、全國不動產企研室彙整)
▲「方念拾山」歷次移轉明細(資料來源:內政部實價登錄、全國不動產企研室彙整)

全國不動產董事長葉春智表示,「方念拾山」規劃單層單戶,具高度隱私,僅13戶,戶數單純、房價具支撐力,沒有一般戶數較多的大型豪宅賣壓,也因此即便從預售到成屋之間,遇到多次房市波動與房價下修,都能有不錯的獲利,加上名人光環加持以及大安森林公園無敵景觀視野的條件,未來也應能保持一定身價。


新聞來源 [買購不動產新聞台https://pse.is/KR3A3]

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