建商獵地大爆發 2019砸2千億刷新紀錄

【文/記者葉思含】

2019年是土地投資大爆發的一年,全年土地交易總額達3000億元,其中最代表房市景氣的建商更是狂買超過2000億元,無論是購地金額與面積皆突破歷史新高,其中以興富發集團砸下205.23億元成為全台獵地冠軍開發商,其次則分別為寶佳、豐邑,分別斥資203.1、165.2億元成為亞、季軍。

根據高力國際統計,2019年建商累計購地面積達30萬坪,面積近4個大安森林公園,買進金額則突破2000億元,積極出手購地讓2019年土地投資大爆發,連續2年突破年度交易額均線,購地面積與總額雙雙突破歷史新高,顯見建商看好後市,包辦整體成交金額比重約76%,相較去年購地金額更是大舉增加114%。

除了看好房市之外,高力國際黃正忠分析,公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一,今年建商光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪,合計標售金額達1331億元,占整體交易之49%。仲量聯行資深副總吳瑤華表示,上市櫃建商積極補土地庫存,75家購地總達即達1409億元,且近半數建商過去4季營收皆成長,顯見持續的買氣讓建商樂觀看待後市。

興富發持續加碼 斥資205億購地奪冠

根據永慶房產集團統計2019年全台十大購地建商,以興富發集團累計購地總計205.23億元奪冠,興富發建設與潤隆建設持續加碼台灣,積極搶地並穩坐全台建商獵地王寶座,購買土地包括台北中山、桃園中壢、台中西屯與西區等地區,其中以51.12億元標下大同子公司尚志資產於北市復興、長安路口的456坪土地最高,並擠進2019年十大土地交易排行,也創下區域新高價格。

興富發集團總裁鄭欽天表示,興富發是最熱愛台灣、重金投資台灣的建商,已為未來幾年儲備好土地,2020年北部、中部各有百億大案要進入市場,未來4年新屋完工量預計超過1700億元,持續領先業界,期許集團各領域都能遍地開花大放異彩。

獵地遍及全台 寶佳進補土地庫存

向來也是推案王的寶佳集團,2019年以203.1億元緊追在後,今年購買土地遍及桃園中壢、新竹竹北、台中太平和大里,以及彰化、台南永康,其中買下多筆公開標售土地,如台中市太平新光地區區段徵收配餘地標售,總面積1.51萬坪的土地中,寶佳集團即狠砸約48億元包辦1.25萬坪土地,而寶佳機構少東也以個人名義砸下46億元搶下竹北逾5000坪土地,另外寶佳也以櫻花建設買入青埔土地,努力進補庫存。

2019年也斥資超過百億、以165.2億元奪下排行榜第3名的豐邑機構,則將火力集中在中台灣,包括投入82億高價購入七期和嶺東商圈土地,以及砸下7億標下烏日高鐵特區土地,顯見對台中長期建設和房市發展深具信心。至於名列第4名的茂德機構也是知名推案王,以116.8億元買入新北新莊、土城等地,如以旗下和碩開發砸下70.78億元取得尚志資產土城區員和段土地,創下土城大面積土地住宅新紀錄,更奪下十大土地交易排行榜第3名。

土地交易創新高峰 未來須注意賣壓

針對去年建商狂搶土地大戰,戴德梁行分析,房市回溫以來建商開始積極進補庫存,2019年度創下的各項土地交易紀錄在未來幾年內應該很難再突破,而開發商歷經3年的積極獵地行動後,2020年起要面臨的將是營造房市供給量銷售課題。永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言,全台建照量不斷創新高,從建商獵地、申請建照量來看,預計2021、2022年將出現超額供給,市場賣壓大,未來恐出現房市供需失衡的狀況,需警戒。

住展企研室經理何世昌表示,建商獵地創下多項紀錄,顯示推案信心已經回到多頭水位,不僅購地量創新高,2019年推案供給量也相當可觀,因去年買氣回升、成交量明顯上揚,業者普遍樂觀看待後市,促使2019年核發建照量爆出大量,今年新北市與桃園市新興重劃區推案動能依然充沛,台北市與新竹地區都更案量將連袂衝高,預估北台灣2020年推案量將比2019年成長15~20%,直追2013年高峰紀錄,開發商應提防供給量過大問題,需注意買氣能否消化,以免推案快速擴張、個案競爭加劇,最終影響銷售率表現。

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