房市增溫,六都法拍桃園2018年爆量,高雄2019年最多

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據六都地政局最新法拍移轉量資料,2019年上半年法拍轉量依然處於低檔,跟2018年同期相比,六都總計年減5.2%,台北市、台中市法拍移轉量增加,其他四都下降,台北市拍賣移轉量年增26.1%最多,高雄市上半年共441棟,是六都最高。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,台灣持續處於低利,斷頭發生機率降低,不過有些建商、法人或企業主因財務狀況周轉不靈,建案或抵押標的流入法拍市場,因此部分區域法拍供給量增加,推升了法拍移轉量。

▲房市增溫,六都法拍移轉各自表述,桃園2018年爆量,高雄2019年最多
▲房市增溫,六都法拍移轉各自表述,桃園2018年爆量,高雄2019年最多

台北市房價高,法拍市場撿便宜

以區域表現來看,六都上半年法拍轉量有兩都增加,台北年增26.1%、台中年增15.6%,另外四都上半年法拍移轉量減少,新北年減12.9%、桃園市年減10.9%、台南減少19.2%、高雄市減少6.8%,六都總計的法拍移轉量則是年減5.2%。郎美囡指出,由於一般市場買氣提升,且部分新建案售價低於同區域中古屋,故買方在一般市場即有低價選擇,降低了在法拍市場撿便宜的意願,至於台北市房價仍高,因此到法拍市場搶低價的投資人及買方還是不少。

▲六都上半年拍賣移轉(資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理)
▲六都上半年拍賣移轉(資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理)

市場干擾因素多,財務槓桿應小心

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,2019年不動產市場交易明顯增溫,不過仍有總統大選、中美貿易戰等多項干擾因素,下半年經濟動態詭譎多變,儘管低利有助於貸款人緩解資金壓力,不過近年法拍供給量多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌集資金者,故財務槓桿操作仍須注意。


新聞來源 [買購不動產新聞台https://pse.is/JPK4V]

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