【房市觀點】2019房市10個推動明年趨勢的改變

作者:Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH(資深房產媒體人)

2019即將過去,這一年雖然沒有政策打房的干擾,但在建商代銷推案策略和購屋現場,都發生了許多新嘗試和小改變。今年不論你是否親臨第一線購屋現場感受到,至少面對即將翻篇來到的2020,都得知道一下2019年這10個可能「影響趨勢的微趨勢,帶來改變的小改變」。

影響趨勢的微趨勢,帶來改變的小改變
影響趨勢的微趨勢,帶來改變的小改變

(1)新屋預售全面漲,讓利風不再,開議價空間轉硬

先說價格大趨勢,講了兩年的築底,終於在2019等來明確的買氣回籠,新屋案、預售案價格全面啟動上漲,同時今年買賣轉移棟數預估有29萬棟,第四年攀升,等於說買方投降用實際進場買房行動認了價格漲勢,建商開價和議價空間明年會更硬!

(2)建商跨足生活產業,帶動房價

興富發高雄悅誠廣場開幕;遠雄入股的三井OUTLET台中港店,拉升生活機能,創造清水區海線造鎮案熱銷賣到第8期;包下亞灣區MLD台鋁生活商場的聯上,再下一城吃下大巨蛋旁大巴餐飲;潤泰新靠著代理蔦屋書店和經營CITYLINK商場兩張王牌,橫掃北中捷運聯開案,甚至連地上權案都能秒殺;冠德環球購物中心(Global Mall)同樣為推案帶來利多,也為青埔A19站案加值!建商跨足生活產業,並藉此同時拉抬生活機能與房價,將成為趨勢。

(3)高房價下,建商精研2房小宅格局與加碼服務

把餐廳空間併入客廳「吃飯配電視」、1+1房讓主臥擁有獨立衛浴或擠出更衣間吸客、前陽台變雨遮後陽台實用洗衣晾衣堆放雜物空間放大、零走道虛坪浪費、客廳主臥共同Share單採光面、提供套餐式選擇的精裝修服務⋯⋯這些高房價下壓縮坪數卻不減房間數的購屋要求,逼著建商在競爭激烈的房市裡更加精研2房小宅的空間CP值。

(4)昔日鬼城重災區翻身,進入熟成收割期

還在認為林口、三峽、淡海是鬼城?還以為桃園青埔房是重災區野狗比人多?別再相信好幾年前的新聞報導給你的錯誤印象了,偷偷跟你說這些區域不是進入開發完熟期,就是躋身該縣市交易量TOP3。有購屋需求又受限預算的你,應該去看看這些你曾經愛理不理的地方,今天的你高攀得起嗎?

(5)5星級飯店複合豪宅席捲北中南

最早敦化北路「文華苑」訴求東方文化酒店;後來大直「西華富邦」強打擁有五星級飯店萬豪酒店的軟硬體管理和服務;今年南京松江大陸建設「琢豐」低樓層導入寒舍集團酒店;美國洲際酒店不單進駐勤美綠園道成為「勤美之森」全區規畫的一部分,更與高雄最高豪宅「遠雄THE ONE」垂直共構;大陸建設今年拿下台北南京東路四段的老字號飯店台北馥敦飯店,也將規劃飯店豪宅。過去說「住宅公設學習豪宅、豪宅軟硬體取經5星酒店」,現在流行「豪宅內建酒店」。

(6)低單低總低自備搭優付,蛋白區新興重劃區夯

新北淡水、二重疏洪道重劃區、江翠、土城海山站周邊暫緩開發區,桃園青埔、經國重劃區和機場捷運A7重劃區,在市中心高房價的推力與蛋白區新興重劃區低單低總低自備搭優付的吸力下,推案量、交易量攀升,非買不可的購屋族已經認知「總有一個地方我還買得起」

(7)北部建商代銷南飄!

雖然Q1席捲全台房市的「韓流發威」隨著下半年大選選情迅速消風,韓國瑜這三個字從建商怎麼也要蹭熱度的關鍵字,變成避之唯恐不及的票房毒藥。但北部建商、代銷「南飄」高雄、台南獵地推案趨勢確定,而且銷售成績也確實亮眼,南部民眾的購屋偏好也開始從透天轉向公設豐富、管理完善的新大樓。

(8)台商回流,豪宅、商辦、土地交易火燙

今年經濟部統計全年台商申請返台投資案總額達7千億元!商辦跟園區土地搶翻天,財經專家謝金河形容投資熱度說「到工業區繞一下就知道」,代銷業者表示,檯面下企業家族私人資金量不比公司資金少,北中南豪宅頻頻刷出實登交易價格紀錄不是假的,「而且2020還會有更多驚人的天價數字出現,因為我們高樓層還沒正式開賣喔。」

(9)捷運聯開案雙北、台中夯

北台灣今年預計推出三個捷運聯開案,包括捷運大橋頭站聯開案「超•站S」、捷運安和站聯開案「首泰信義」,以及桃園機場捷運A19站聯開案「冠德青璞匯」,案量達155億元,為2009年以後首見百億以上。隨新北環狀線2019年底通車、台中捷運拚2020年底通車,新北、台中捷運聯開案明年進入噴發期。

(10)擁抱新媒體,接待中心走文青風圈粉,化身網紅打卡熱點

達永建設麟光站案「達永秋香」接待中心,結合與本土書店和平青鳥合作打造兩層樓書店成為網紅打卡熱點;長群建設土城海山站在乙工地上推出新型態工作室案「長群享享」,利用基地畸零地以「精緻版、藝文化的里民中心」微概念蓋出結合咖啡輕食與動靜態藝文展演的日式侘寂美學「享空間」;傳真廣告在新店央北代銷案外放純白旋轉木馬、在北投蓋出復刻日本時代吟松閣溫泉湯旅建築的接待會館;文心內湖成屋案「文心日日」開了一家純白色咖啡店「藝所書店|青鳥」又舉辦「綠美丘市集」⋯⋯接待中心走文青風、化身網紅打卡熱點,在社群網路上擴散曝光度,為建商品牌「圈粉」的行銷策略正在流行。

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