房市進入冬眠期 建商不推案也不促銷

【文/記者朱語蕎】

▲今年1月新案整體市況不佳,推案量銳減,讓利和議價空間也縮小。

《住展》雜誌公布今年1月新案房市風向球,總分降到27.1分,較上個月大減4.6分,連續第6個月亮藍燈,分數更創下2017年2月新低,預售和新成屋推案量均下挫,僅議價率維持平盤,業者表示,房市進入淡季,市況開始走緩,預估3月後才有機會推離藍燈。

根據調查資料顯示,1月推案量明顯下滑,預售推案量不到2百億,單一案量達10億以上的指標案有新北市板橋「鉅陞河藍灣2」、三重「長隆天美」、新莊「三發易采」。至於1月新釋出的成屋建案更少,僅約2百戶左右,成屋供給量創下近2年來新低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,以往過年前是購屋旺季,常出現送裝潢或家電的建案,讓客戶一卡皮箱就可年前搬新家,但今年卻鮮少有類似促銷廣告出現,原因可能是送裝潢訴求已疲乏,也有可能是建商減少優惠空間。

 

讓利空間持續縮小 成交組數跟著下跌

至於買方關注的議價率仍持續收斂,議價空間持續縮小,變化幅度不大,與12月維持一致,何世昌說,當議價分數攀至相對高點,意味建商讓利幅度越來越小,民眾最直接的感受應該是房子價格變硬了。而與市況高度聯結的來客組數與成交組數,1月份連袂走低。北台灣1月市況,除了新竹、桃園相對穩定外,其餘縣市表現均不佳,尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。

何世昌認為,2月同樣是房市淡季,且今年2月春節市況較去年同期市況差,來人與成交衰退逾3成,預期2月不會立刻脫離藍燈,可能要等到3月的329檔期來臨,屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張,房市回溫的希望會較為濃厚。

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