房市/中南部房價一直漲 返鄉買房成新趨勢

▲北部房價高貴、中南部價格也漲起來,致使近來不少民眾選擇返鄉買房。(圖/信義房屋提供)

雙北就業機會多,吸引不少中南部人北漂工作打拚,房市專家觀察,近年來因北部房價高貴,且考慮到中南部價格一直漲,近來不少北漂族擔心未來買不起而選擇返鄉買房,不過還是建議,雖返鄉購屋,仍需挑好地段,資產不易減損外,若有出租考量,也比較容易租得出去。


根據信義房屋企研室提供實價登錄數據,觀察六都20102019年近10年房價表現,台南、高雄、台中漲幅更勝雙北,分別成長75%67%65%


住商不動產企研室經理徐佳馨表示,中南部民眾北上工作,如果預算充裕,大部分會想在北部購屋,畢竟可以就近住,且保值性還是較佳,不過因為北部房價高貴,年輕人負擔沉重,加上中南部房價又一路上漲,因此近年確實有越來越多人選擇返鄉購屋。


信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳同樣指出,不少北漂年輕人考量到居住在南部的父母、另一半和小孩,或者因為工作有機會調回家鄉,就會選擇返鄉買房,另有部分族群擔心以後買不起或買房當儲蓄,就會在家鄉購屋後先出租。


「但是因為人不在當地,房子若要出租,必須要有人管理」,徐佳馨提醒,出租瑣事很多,要處理房屋維修、留意房客有無定期繳款等,因此最好請當地親友、房仲或專業代管公司幫忙,也曾聽聞有屋主委請學生管理相關事務,給予房租減免。


何柏勳也強調,「房屋想要容易出租,買好地段很重要」,即便未來沒有要返鄉住,也能比較好轉手,以北高雄來說,巨蛋商圈、農十六、美術館一帶,就是較精華地段,例如屋齡1020年大樓2房總價約500600萬元、月租金約1.51.8萬元,3房加車位約8501000萬元、月租金22.8萬元,換算投報率約有34%,因此頗受買方歡迎。

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