房市/事先看不到的社區地雷 專家教你這樣觀察

▲泰山區整體房價比隔壁的新莊重劃區、造鎮社區,單坪便宜5-10萬元。(圖/信義房屋提供)

買房是人生大事,要如何避免買了後悔,房市專家表示,社區有許多「地雷」很難看得到,建議購屋前可分成軟硬體來觀察,硬體包含旁邊有無中繼水箱、是否在車道上方,軟體則可透過公布欄及環境整潔與否,看出社區管理和鄰居素質,做足事前功課,才能住得舒適。


「想要買房不踩雷,可觀察社區軟、硬體兩大部分」,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,除了關心屋況外,還要注意周邊的硬體設備,例如住家附近有無基地台,或是若位於車道上方,入住後會有震動、噪音干擾及廢氣汙染問題,又如社區是高於50公尺的超高大樓,因為消防法規規範,會設置中繼水箱或發電機,周邊住家就很容易產生噪音及潮濕問題,均需特別留意。


軟體則指的是居住品質,徐佳馨表示,包括社區維護管理、鄰居素質都是觀察重點,信義房屋則指出,可透過觀察環境來避免踩雷,例如走廊是否有擺放鞋櫃、樓梯間有沒有垃圾或菸蒂、停車場有無堆放雜物,以及垃圾區是否有將廚餘、回收物等妥善分類,還可查看公佈欄張貼的公告,住戶曾發生的行為都會寫在上面,例如嚴禁電梯內吸菸、禁止隨地大小便等,也可知道有多少人沒按時繳交管理費。


除此,住家外的環境噪音也需要注意,徐佳馨指出,最好日夜都要實際看屋,到了安靜的晚上,車流等噪音會更顯得大聲,要確認自己是否能接受,也可以到陽台、頂樓觀察周邊有無聲色場所等嫌惡設施,或施工中建物,較能避開可能的噪音來源。


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