房市/南屯新成屋價貴難入手 中古屋20初萬CP值高

▲台中市南屯區屋齡超過20年的中古屋,近年來價格漲幅明顯。(圖/信義房屋提供)

大台中房市交易動態資訊平台揭露最新一期《大台中房市月報》,南屯區超過20年的中古屋(含公寓、華廈、大樓),每坪單價上漲逾2萬元。專家指出,南屯區環境、學區、交通、生活機能均佳,而相對於區內新成屋日益飆高的房價,中古屋CP值還是非常高,因此近年來深受購屋族青睞,並帶動價格上揚。

《大台中房市月報》統計2月份實價登錄資料,西屯、北屯、南屯的公寓、華廈與大樓,是全市交易均價較高的三區,南屯屋齡超過20年的中古屋漲較多,來自需求強勁。

信義房屋七期河南店店長杜得琳以「河南黎明商圈」為例,目前屋齡大於20年的中古屋行情落在19至25萬,2房總價700至800萬、3房則約800至1100萬。他觀察,中古屋產品近年來漲幅明顯,有社區3年前成交價每坪17萬左右,但今年單坪價達20至22萬,漲幅約2到3成。

之所以有此漲幅變化,杜得琳分析,河南黎明商圈就位於七期南側,市容也頗為整齊,近捷運、台74線、國道一號,還擁有黎明、惠文、大墩3所明星學校;更簡單來說,該商圈往北是七期、往東有捷運綠線、往西是「美食大道」公益路、往南有COSTCO與豐樂公園。擁有極佳的生活機能,房價卻比新成屋與豪宅區親民,正是中古屋受到青睞的原因。

杜得琳也說,中古屋屋齡雖然高於20年,但台中市地質好,也沒有海砂屋等問題,因此屋齡並不會對購屋族產生太大困擾。

信義房屋南屯東興店店長張嵩佶也表示,南屯擁有五期、八期重劃區,區內有豐樂、南苑、豐富三大公園,還有COSTCO、文心秀泰影城、捷運綠線,機能相當完整;也因為這些優勢,房屋的保值性高,跌價空間小。而且,當地中古屋的釋出量不算非常多,對價格也會有所支撐。

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