房市/專家教看Google地圖 揪出嫌惡設施

▲業者建議買方可善用google地圖或房仲網站平台,事先了解區域周邊環境和行情。(圖/信義房屋提供)

網路普及的時代,民眾相當倚賴網路消費,用手機滑一滑網路商場、購物平台,在家就能瞎拼。不過買房金額龐大,買方需實際到場看屋、感受空間格局與檢視屋況瑕疵,但仍可善用官方實價登錄網站、各家房仲售屋平台及Google地圖等工具,事先了解區域行情、篩選物件及瀏覽周邊環境,有效減少找屋時間。


愈來愈多民眾會透過網路找房,各大房仲業者的售屋平台也紛紛強化網路找屋功能,如信義房屋官網會根據使用者的瀏覽紀錄來運算分析,推薦更符需求的物件,並建立完整物件瀏覽資訊及看屋記錄,讓買方看屋過程更有效率。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,透過房仲網站查詢物件,可從附在網頁上的照片、資訊做事先篩選,判斷該物件的屋況、格局或條件是否符合需求,再進一步實地看屋,減少約看錯誤物件的時間,能更快速找到心儀的房子。


若已鎖定區域,或已看了幾間社區的戶別,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,可上內政部不動產交易實價查詢服務網確認近期的成交行情,除可查詢各行政區的平均價格及成交資訊,也可以利用「框選」功能,把鎖定的區段框選起來,該區段的成交行情便一目了然。另再從房仲或售屋網站搜尋鎖定的地段及房型,可以看到該地段、社區的開價範圍,做為議價的判斷與標準。


此外,Google地圖也是相當重要的看屋工具,郎美囡指出,待有明確地點或社區時,可透過地圖查看周邊環境、交通條件或是否有隱藏不易見的嫌惡設施等,由於Google街景地圖比售屋網站上附的照片更具臨場感,可讓民眾更具體了解周邊環境優劣,方便篩選淘汰物件。



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