房市/看不懂預售屋格局圖 小心空間落差

▲購買預售屋前,應仔細查看室內格局平面圖,了解採光、通風等線索。(圖/信義房屋提供)

不少人因為預算考量想買預售屋,卻擔心華麗的樣品屋,和實際蓋好的成屋差很大,但又看不懂格局圖或一知半解。專家表示,業者一般都會提供「室內格局平面圖」,可知道樑柱、門窗分布,並可藉由房屋方位,了解採光、通風等線索,另可詢問是否有「家具配置圖」,當作空間配置、動線參考。


信義代銷表示,拿到室內格局平面圖,首先可觀察屋內樑柱位置是否適當,格局圖當中,黑色實心方塊的部分就是房屋柱子,而柱子之間連成一直線的地方,就是屋樑位置,最好的格局是柱子位在房屋四周的外面,這樣室內空間才會方正,不浪費空間;民眾若有風水考量,則盡量不要將沙發、床鋪、書桌放置樑下。


再來要看門窗位置,格局圖上四周的粗黑實線,代表牆壁,而牆壁上1/4圓弧的開口即為房門、大門;牆壁的粗黑實線中間,出現細線、狹長的長方形就是窗戶的位置。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,查看格局圖門窗位置時,可以搭配房屋方位,確認欲購買的戶別會不會有西曬,以及室內的哪個空間是採光面,還可推測窗戶看出去的景觀,也要注意臥室、客廳、衛浴等空間是否有對外窗,才能增加空氣流通、排除濕氣,但因小宅化趨勢,較難每個空間都有開窗,是購屋時得取捨的部分。


另可詢問代銷人員是否有「家具配置圖」,看圖參考家具擺放位置,並觀察臥室到衛浴、廚房到餐廳的距離,模擬生活起居動線,但實際坪數、面寬大小,還是要詳細比對,才會比較準確。


除此,信義代銷提醒,圖示上若出現虛線,最好多多詢問,因為通常會是違法的二次施工,可能有被拆除的疑慮,民眾購屋前要多考慮。

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