房市/醫學中心坐鎮就是威 這區房價桃園最貴

▲桃園龜山的長庚商圈緊鄰新北市林口新市鎮,又有醫學中心,房市表現穩定。(圖/信義房屋提供)

儘管桃園區為桃園市最精華的行政區,有價格高昂、建築線櫛比鱗次的豪宅聚落中正藝文特區,但若檢視各區住宅平均單價,價格則直落龜山區。根據信義房屋統計今年8月實價登錄資訊,桃園區平均單價19.5萬元,遠不如龜山區的24.1萬元,專家指出,龜山鄰近新北市,區內又有教學中心等級的長庚醫院,有許多醫生買方撐起行情。


觀察信義房屋統計今年8月桃園市實價登錄資訊,採計公寓、華廈及電梯大樓等住宅產品,並排除1樓、頂樓及預售物件,發現龜山區平均單價24.1萬元為全市最高,蘆竹區以21.2萬元居次,桃園區以19.5萬元列居第3高。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,桃園區雖然有高價的中正藝文特區,但幅員較大,還含括大有、龍安、中平地區等房價較平價的地段,因此稀釋高價行情;龜山區則遭山勢切割,主要交易集中在機場捷運A7、A8站間,其中長庚商圈與新北市林口特區相連,又有屬於醫學中心的長庚醫院,住了不少醫護人員,房價表現一向不錯。


信義房屋林口長庚店專員王家暐指出,近期因機捷A7站的建案林立,房價相較長庚商圈便宜,成交價21萬元起,因此有許多買方往該區購屋。不過A8站的長庚商圈機能成熟,住宅開發也相對完整、飽和,在長庚醫院護理師、醫師及華亞科技園區員工等買方的支撐下,市場供需平衡,整體入住率高,因此房價仍持續攀升。


王家暐解釋,長庚商圈因自住需求高但建案不多,指名度高的社區一有釋出通常很快就有買方接手,近期甚至有1戶於2014年房市高點時購入的屋主出售,買方仍願意將價格往上疊,以更高價成交,顯見該區房價的優勢與保值性。



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