房市/離高雄夢時代與草衙道最近商圈 透天總價700萬

▲位處夢時代和草衙道之間的鎮昌國小生活圈房價親民。(圖/信義房屋提供)

位於高雄夢時代與大魯閣草衙道兩大商圈中間的鎮昌國小生活圈,是前鎮河環繞的老前鎮商圈,形成市區稀有的河岸住宅區,附近中古屋以透天居多,平均2字頭的房價,最低總價約700萬元,首購族想住透天會往這區。

信義房屋灣區捷運店專員鍾金龍表示,鎮昌國小生活圈往北距夢時代、往南到大魯閣草衙道,最快車程皆10分鐘內,且夢時代在亞洲新灣區內,附近房價上看3字頭,而鎮昌國小周邊住宅均價2字頭相對親民,因此,吸引不少購屋族。以透天厝最為熱賣,建坪30坪內,最便宜總價700萬元,平均單價約在21到27萬元,若是具有店面效益的物件價格會更高,也更保值。

鎮昌國小生活圈購屋族群以有地緣性的自住買方為主。鍾金龍提到,這裡多數透天厝有經過翻修或改建,實際使用空間較大,又不用管理費,加上離前鎮市區也近,生活機能完整,以預算為考量的首購族會到此購屋;鍾金龍也觀察到,少部分年輕人雖然喜歡電梯大樓,由於長輩是主要資助者,認為透天厝土地持分大較保值,促成透天厝的交易量。

鍾金龍指出,除了透天厝外,學區附近屋齡10年左右的電梯大樓或華廈,三房帶平面車位的總價在900萬上下,而公寓分布較零星,規劃也多為三房格局,30到40坪,依購買樓層不同,價格也天差地遠,總價200萬到600萬,但少有物件釋出。

前鎮河畔至翠亨北路,接漁港路與德昌路,這個區塊學區完整,從國小至高中分別為鎮昌國小、前鎮國中及前鎮高中,且鎮昌國小實行雙語教學,辦學口碑好,周邊還有鎮海公園、前鎮河河畔公園等。

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