新壽20億標下台北金融大樓 溢價率僅10%

【文/記者葉思含】

▲此次標售的龍巖台北金融中心大樓,標脫金額約20億735萬元。(業者提供)

信義全球資產受託辦理龍巖位於敦北南京商圈的台北金融中心大樓,於今日下午2時於信義房屋總部開標,由新光人壽得標,標脫金額約20億735萬元,成交租金報酬率逼近2.345%,溢價率約10.29%。以停車位每個300萬估計,標準層單價每坪成交單價約128.9萬元。

信義全球資產資深協理歐人彰表示,此次共吸引4封標單參與競標,包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽,各封出價投標金額相當接近,顯示買氣相當熱絡。歐人彰分析,此次吸引搶標主因,為屋齡新穎,且成交價格收益率貼近2.345%,壽產險業者是相對理性投資人,遵循金管會之要求報酬率門檻,各家出價相當接近。

據世邦魏理仕研究部表示,該建物平均成交價為每坪128萬元,拆算辦公室單價為每坪133萬元,辦公室租金報酬率約2.53%,高於最低年化收益率限制的2.345%。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,此次標售案溢價率僅10.3%,且辦公室成交單價未創該大樓新高,顯示目前保險業者雖有意加碼國內不動產,但普遍仍對商用不動產後市抱持較謹慎的態度。

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