【月薪族怎買房】34歲前沒想過買房 「自備款是大問題」

【文/連珠君】你想買房嗎?你覺得月薪多少才買得起房子呢?住在新北市三重的鄭小姐,在她34歲以前的生活中,從沒想過買房這件事情,覺得自己只賺這麼一點點薪水,怎麼可能買得起,但在進入地政事務所工作1年多以來,卻發現好多人月薪只有3、4萬元,都在買房子,讓她燃起包租婆的夢想。


▲鄭小姐因進入到地政事務所上班,才發現不少人月薪只有3~4萬元,也照樣在買房子。
▲鄭小姐因進入到地政事務所上班,才發現不少人月薪只有3~4萬元,也照樣在買房子。

「月薪3、4萬的都在買房」

鄭小姐是一般朝九晚五的上班族,在1年多前進入地政事務所後,接觸到客戶貸款、過戶等相關業務後,慢慢對房地產有了興趣,而且她發現,不少客戶薪資並不高,只有3~4萬元,卻都在買房,大多都是買整層公寓產品,改裝成套房出租,算起來投資報酬很高。

鄭小姐說:「三重去台北很方便,買東西也很方便,房子不愁租不出去,而且現在三重套房1個月租金1.5~1.8萬元都租得出去,出租幾年就可以回本。」而且她觀察三重的行情,機場捷運通車了,交通愈來愈方便,房價都是持續往上漲。

不過考量到自己的能力,整層公寓無法負擔,想要先買個大約15坪的小套房,鄭小姐覺得,房子的屋況跟地段最重要,所以盡量要求交通要方便,沒有捷運沒關係,但一定要有公車,因為自己只要遇到下雨天,就不想騎摩托車,所以至少要有公車。

因為經常承做銀行貸款業務,鄭小姐發現:「銀行不喜歡有公廟或附近有8大行業的房子,曾經遇到有銀行,因為房子樓下有公廟,就不承做房貸,即使願意承做房貸,利率成數也很低,所以要避開這2種情形。」另外,也不喜歡自助餐店的周邊,雖然吃東西方便,但容易有老鼠蟑螂。

▲鄭小姐發現,三重不僅房價保值,過橋就到台北,套房租金價格也很高。
▲鄭小姐發現,三重不僅房價保值,過橋就到台北,套房租金價格也很高。

考慮跟朋友一起買

雖然對於買房感到興趣,但還是覺得自己的錢不夠,鄭小姐說,買房最大問題在自備款至少要2成,買500萬元的房子,自備款至少要100萬元,而且我的個性比較保守,沒有辦法冒太大的險,要有十足的把握才動手,可能要3~4年後才可能買房子,除非有家人幫忙,也有考慮跟朋友一起投資買房。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,想跟朋友合資買房投資,契約一定要打清楚,如果朋友不願意白紙黑字,也就沒什麼好談了,契約內容要載明出資比例、金額,還有投資年限,由誰負責管理,一旦要修繕,修繕費用怎麼攤底,照比例還是平均攤,萬一有人半途要先下車不投資了,由誰吸收股份,費用怎麼算,利潤怎麼分等,都要事前談清楚,並寫進契約內,不然很容易起糾紛,朋友都做不了了。


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