林口豪宅「國家首席」4拍 身價打對折

【文/記者葉思含】林口知名豪宅「國家首席」命運乖舛,不僅多戶賠售,3樓148坪戶遭法拍,去年第1次底價為4300萬一路流標,5月8日即將第4次法拍,底價降至2203萬,拆算車位後單價約14萬,若以底價拍出,將會成為該案最低成交價,比照實價資料,當初買價為4650萬,目前身價已經打了對折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「國家首席」流入法拍的案例不只一次,去年2月也有21樓戶,97.3坪,底標為1812萬,最後興富發以2106萬買下,單價守在21.64萬;而今年1月20樓戶137.7坪,一自然人以2483萬標下,單價跌破2字頭,僅剩18萬。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,該案預售開價30~38萬,2014年6月完工,實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬。社區公設氣派完善,但因戶數多,景觀差異大,市場價格差也大,此次交易的法拍屋為低樓層,較無視野優勢,因此多次流標,4拍價格已低,或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

▲林口知名豪宅「國家首席」即將第4次法拍,底價降至2203萬,身價打了對折。(台灣房屋提供)

「國家首席」賠售風 最高賠800萬

「國家首席」今年1月9樓戶也有交易,售出總價2258萬,但該戶2014年的取得價格2580萬,賠售了322萬;17樓戶2014年3500萬買入,去年12月2700萬售出,賠售800萬,堪稱「國家首席」最慘賠案例,張旭嵐表示,該社區賠售風從去年最明顯,平均賠售100~500萬不等,主因遇上房市轉向,投資客過了房貸寬限期後付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。

▲國家首席近年法拍交易列表

▲國家首席近期賠售交易列表

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