柯P囤房稅玩假的?溫哥華狠課20%

記者蔡佩蓉/台北報導

房價降不了、租金創新高,21世紀的台灣人連安居樂業都很困難。近期包括台北市長柯文哲拋出「囤房稅」,取消3戶適用自住稅率的規定,持有第2戶開始採累進稅率,最高到3.6%;立委黃國昌則認為,囤房稅應擴及全台,但同時執行調降單一自住的房屋稅。

▲這些年政府推了一連串新稅制,但房價仍居高不下,學者認為沒針對問題解決。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

房市底到還缺什麼稅?從2011年6月《奢侈稅》(已落日)上路,到2016年《房地合一稅》執行,前者是針對持有2年內就轉手的投機者,課徵「交易總價」10至15%的重稅,後者為「資本利得稅」,兩者著重「賣方交易」課稅。

至於持有稅的部分,2014年立法院通過《房屋稅》修正案,當時便定位為「囤房稅條款」,但採全國總歸戶,全台超過3戶才符合課徵「囤房稅」,且必須通過各縣市議會修正《房屋稅徵收自治條例》,才會執行上路,甚至許多縣市後來都自行鬆綁這項「囤房稅」。

例如,新北市從擬定到市議會通過,已是全國最後實施縣市,甚至才上路一年多,2018年10月新北市議會便修正通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」,將「囤房稅」的非自用住宅房屋稅徵收率,持有第4間(含)以上,稅率從原本的2.4%調降為1.5%,引發各界譁然。

若針對持有方從「交易稅」到「持有稅」都無法調控房價,現在也有專家提出類似加拿大溫哥華、新加坡與香港針對「買方課稅」。2016年8月,加拿大卑詩省對溫哥華的「外國買家」徵收買賣總價15%的稅金,導致房市出現蕭條,但在因2017年中出現大幅回升,政府為抑制房價,又在2018年2月加徵到20%稅率。

同時,溫哥華2017年底宣布課徵空屋稅(Empty Homes Tax),屋主必須在期限內申報是否為空置房,除了自住及出租超過半年者,若空置超過6個月,須繳官方估價的1%作為「空屋稅」,已讓空屋數量下滑。

另外,根據全球房地產指南(Global Property Guide)揭露,加拿大房價呈現下跌狀態,截至2019年第2季,加拿大11個主要城市的房價下跌了1.48%,是2009年第2季以來最差的表現。

CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥也說,有投資溫哥華的屋主,去年沒賣掉房子,今年開價已經從50萬加幣,降價到45萬加幣還賣不掉,主要就是因為政府針對「海外買方」課重稅,導致買方縮手。

而台灣能不能針對「買方」課稅?他認為,台灣房市今年仍難突破30萬交易量大關,預估在少子化、高齡化、有錢人移民出走佈局全球,2020年還是低量市場,因此沒必要針對特定買方課稅,否則會讓房市急凍熄火。

不過,政治大學地政系教授林左裕認為,政府的政策不應被財團、炒房者、社會優勢者壟斷,針對「特定買方課稅」例如多屋族、外國炒作客,持有房屋超過2戶、3戶的非自住客,若要又要買房,類似採取溫哥華課徵20%稅金,可以抑制囤房、炒作動機。

他指出,政策必須因地制宜,而政策與稅制都是政府改變不公平社會的工具與手段,透過提高多屋族持有成本,給首購、自住客有安居樂業的地方,才能讓社會更穩健發展。

更多三立新聞網報導
台灣實價登錄有多廢?學者揭美國根本是「天眼」炒房者地獄
炒房台灣不公不義 謝金河:禍害子孫骨肉相殘
預言家驚爆:川普病得嚴重 中國三千年的王終於醒了
預言家:一國兩制失敗了 不適用台灣

延伸閱讀 :

    熱門商品
    廣告專區 房市快訊|794025530|794025531,居家裝潢|794025532|794025533,好宅報報|794025534|794025535,影音專區|794025536|794025537,video|794025536|794025537,一分鐘看設計|794025536|794025537,好宅專訪|794025536|794025537,slideshow|794025538|794025539,購屋指南|794025540|794025541,室內設計|794025532|794025533,居家風水|794025532|794025533,佈置收納|794025532|794025533,名人談房產|794025532|794025533,裝潢圖集|794025538|794025539,房產新聞|794025530|794025531,國際房市|794025530|794025531,地產專欄|794025530|794025531,專家專訪|794025530|794025531,買房必知|794025540|794025541,租屋需知|794025540|794025541,租屋須知|794025540|794025541,房貸動態|794025540|794025541,房產血淚史|794025540|794025541,賞屋專題|794025540|794025541,分類07|794025542|794025543,分類08|794025544|794025545,分類09|794025546|794025547,分類10|794025548|794025549 好宅報報40|794026372|794026372,好宅報報36|794026371|794026371,好宅報報32|794026370|794026370,好宅報報30|794026369|794026369,好宅報報26|794026368|794026368,好宅報報22|794026367|794026367,廣編02|794025564|794025565,廣編03|794025566|794025567,廣編04|794025568|794025569,廣編05|794025570|794025571 影音專區,好宅報報,居家裝潢,房市快訊,購屋指南 好宅報報50,好宅報報49,好宅報報48,好宅報報47,好宅報報46,好宅報報45,好宅報報44,好宅報報43,好宅報報42,好宅報報41,好宅報報40,好宅報報36,好宅報報32,好宅報報31,好宅報報30,好宅報報29,好宅報報28,好宅報報27,好宅報報26,好宅報報25,好宅報報24,好宅報報23,好宅報報22,好宅報報21,好宅報報20,好宅報報19,好宅報報18,好宅報報17,好宅報報16,好宅報報15,好宅報報14,好宅報報13,好宅報報12,好宅報報11,好宅報報10,好宅報報09,好宅報報08,好宅報報07,好宅報報06,好宅報報05,好宅報報04,好宅報報03,好宅報報02,好宅報報01,好宅報報,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集,好宅專訪,設計家玩生活,裝修知識庫,一分鐘看設計,大夢想家,好宅報報57,好宅報報56,好宅報報58,好宅報報59 購屋指南,居家裝潢,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,名人談房產,slideshow 好宅報報22,好宅報報26,好宅報報30,好宅報報32,好宅報報36,好宅報報40,好宅報報45 居家裝潢,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集 熱門關注|https://event.yungching.com.tw/yahoo/