【桃園】建商帶頭衝 經國特區新案站上3字頭

【文/記者張瀞勻】

▲經國特區周邊有2家大賣場,日常採買便捷。經國特區周邊有2家大賣場,日常採買便捷。

桃園市重劃區遍地開花,位於交通咽喉要地的「經國特區」,不只緊鄰藝文特區,坐享便利的生活機能,又享有捷運綠線、國道一號以及轉運站等交通優勢,前陣子中悦機構更以10.39億高價標下3筆商業土地,其中位於有恆街、經國路口土地標脫單價高達102萬元,而區內新案不多,開價坐2望3。

經國特區往南臨接桃園區精華區域、往北鄰近蘆竹區中心,且因鄰近國道一號南崁交流道、中正北路交流道,成為進入桃園市的重要門戶,然而目前政府進行至第一期開發,範圍東以春日路為界,西、南以南崁溪為界,北至有恆街,總面積僅29.39公頃。

▲去年5月啟用的經國轉運站有4大客運、6條路線。

桃園市門戶重鎮 享國道、捷運機能

交通機能為經國特區最大優勢,信義房屋經國店專案經理詹家杰指出,經國特區為外縣市進入桃園市的第一站,從生活圈出發至國道一號南崁交流道僅需5~10分鐘,且地理位置緊鄰新北市,相較周遭的新興重劃區,不需轉換國道,可直通雙北市、新竹科學園區,節省通勤時間。

至於搭乘大眾運輸的上班族,可運用去年啟用的經國轉運站往返南北,目前共有4大客運業者進駐,行駛6條國道客運路線,每天營運330班次,此外,桃園市政府也將從幸福路建立連通橋,未來經由經國路連結至捷運線線G12站。

至於商圈機能,從區內開車5~10分鐘內可到COSTCO南崁店、台茂、特力屋等商場,經國路、春日路上共有2間家樂福商場,其中經國路家樂福為24小時營業,全天候不打烊,而生鮮採買仰賴同安黃昏市場。此外,休憩綠地也不少,像是持續整治的南崁溪自行車道,還有萬坪河濱公園,亦有3大學區經國國中、新埔國小以及同安國小。

▲經國國中設備新穎,籃球校隊多次獲獎。

預售案稀少 經國路沿線推案最熱

目前區內建案不多,多沿著經國路、幸福路推案,其中距經國轉運站僅130公尺的「竹城表參道」基地廣達1,858坪,規劃4棟地上15層、地下4層建築,擁有豐富公設,包含中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等,主力坪數為3~4房36~50坪產品,平均開價為29萬元,現正推出廣告戶3房898萬元起,吸引不少北客南漂購屋。

▲經國特區推案量不大,目前住宅開價坐2望3。

附近另有「自遊人」系列建案,步行2分鐘可至經國轉運站,目前銷售中的為第2期「自遊人-日上區」,該案樓高21層,為南崁交流道進入經國特區門戶之地標建築。

而南崁溪自行車道整治有成,近期也有數個建案主打水岸景觀,像是位於幸福路、水汴一路路口的「合雄幸福匯」,為區內少見小坪數預售案,全案雨遮不計坪、不計價,規劃2~3房、27~45坪,每坪28~29萬元,其中2+1房、33坪戶型為雙面採光,+1房可擺放單人床。此外,A~D棟訴求河景住宅,建商近期提供優惠價格,2房28坪698萬元、40坪3房998萬元起,已購客多為南崁、桃園區在地客為主,且皆為首購小家庭。

▲新埔國小位於經國路巷弄,曾獲得全國友善校園獎。

另一成屋案「瑜璟芳華」則是坐落於南崁溪旁,建案採單層雙拼,戶戶坐擁3面採光,住家總戶數僅48戶,步行至經國國中約2分鐘、至同安國小也僅需10分鐘,每坪平均開價33萬元,目前銷售成數已達7成。現場專案經理王雅正指出,本案邀請建築大師林定三設計,立面為歐式風格,目前廣告戶55坪含雙平面車位,且贈送天花板、系統櫃、全室家具等裝潢,總價2,188萬元起,且該戶型正對文教用地,擁有永久景觀。

雙交流道、區域核心 豪宅建商砸10億搶地

近期以10.39億元一舉拿下3筆商業地的中悦機構,看好經國特區緊鄰藝文特區,除了共享商業機能,藝文特區發展至今,頂級商辦聚落成形,中悦將藝文特區商辦模式複製到,「擁有雙交流道、房價親民」的經國特區,商業區部分將規劃4~5棟商辦。

▲距離南崁交流道不遠的「中茂亞太中心」銷況已逼近5成。

而目前線上銷售的分別為「商貿中心CBD」、「中茂亞太中心」,其中「中茂亞太中心」已接近完工階段,目前銷況已近5成,每單位規劃70~170坪,而「商貿中心CBD」則在興建中,現階段針對中悦家族潛銷,每單位90~480坪,2案目前平均開價30萬元起,以商辦租金行情800~1000元推估,租金投報率超過2%。

【小提醒】

區內往返雙北市通勤之上班族為數不少,提醒民眾購屋前須考量交通時間、上下班壅塞情況。

【專家意見】信義房屋經國店專案經理詹家杰

經國特區房價基期低,以屋齡20年以上成屋而言,每坪落在20~22萬元,而屋齡10~20年的產品則約25~28萬元,且又具多元交通優勢,相較於藝文特區更具前景。

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