每2戶就有1戶30年老屋 北市「高齡房」成交比奪六都之冠

▲老屋改造店面示意圖。(示意圖/台灣房屋提供)

2020年第二季交易統計數據出爐,據內政部不動產資訊平台統計,桃園市是六都唯一屋齡在全台平均數下的都會,平均屋齡僅有17.5年;另外,北市則是30年以上超高齡老屋交易最多,占成交比例達51.9%。專家分析,北市老屋成交較多的原因,除了有爭取危老改建或都更的客群外,也有可能是屋主面臨到老公寓無電梯的不便性,因而有換屋需求。

根據統計,全台今年第二季平均交易屋齡為23.9年;其中,桃園市排行老么,是六都唯一屋齡在全台平均數下的都會,奪下全台屋齡最年輕之都的美名,平均屋齡僅有17.5年,還未滿18歲,比起全台平均屋齡年輕6.4年;排行老大的台中市是六都交易屋齡最高之都,平均屋齡27.7年。

依交易屋齡占比來看,30年以上屋齡占比最高為台北市,達51.9%;交易屋齡在1年以下,交易表現均在個位數,唯獨桃園市與台南市占比達十位數以上,分別占18.1%與13.3%。;依交易屋齡占比來看,30年以上屋齡占比最高為台北市,達51.9%;交易屋齡在1年以下,交易表現均在個位數,唯獨桃園市與台南市占比達十位數以上,分別占18.1%與13.3%。

▲2020年第二季六都交易屋齡統計表。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,六都中台中市平均屋齡最高,達27.7年,進一步從各屋齡交易情況看到,20年以上屋齡交易更高達八成;屋齡5年內交易比例也僅1.2%,和六都其他縣市有很大差距,因而拿下平均交易屋齡最老的城市。

30年以上超高齡老屋交易最多的台北市來說,占成交比例達51%,每2戶交易有一戶就是30年以上屋齡。江怡慧分析,老屋比重高的原因,除了爭取危老改建或都更外,不排除建物年久維修多,如潮濕、漏水、壁癌或是管線老舊所累積等問題,進而影響居住品質,因而換屋同時屋況的安全性也會成為考量環節;或是目前擁有30年以上屋齡的一手屋主,現在也都進入退休或是高齡的階段,自然會面臨到老公寓無電梯的不便性以及原來大坪數住宅,因子女紛紛離巢而換屋;當然也有許多人專找老屋,透過老屋改造極具文青風格的店面、餐廳或是民宿,不但吸睛、創造話題,也成為網美打卡熱點,帶起另類的經濟效益。

江怡慧說,平均屋齡最年輕的桃園市,一年以下新成屋交易奪六都之冠,比例高達18%,五年以下的部分就占了桃園市交易的三成,換句話說,桃園購屋中每三人有一人都是買屋齡5年內住宅,同時30年以上老屋交易量占比都是六都最低,足見桃園市為新屋交易熱絡的榜首且推案交易量體大;桃園在人口成長帶動,以及國家級的航空城計畫、亞洲矽谷計劃、軌道建設等利多簇擁下,成為房市之星;另外,桃園也有許多新興重劃區,例如早期開發的藝文特區、大竹重劃區、大溪埔頂重劃區、青埔高鐵特區、八德東勇重劃區、八德擴大重劃區、八德廣豐重劃區、過嶺以及草漯重劃區,到桃園司法行政園區、中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區等,讓桃園成為新成屋交易最高的都市。

台南市為一年以下新屋交易的第二名,江怡慧推測,與近年來台南有許多區域的開發與推動也讓台南市新成屋推案量增,交易也熱絡,例如台南高鐵站區的開發,似乎可見桃園青埔的影子,此區也是建設議題十足,有三大國家級的研究機構匯集、自駕車測試場域與智慧綠能行控中心、大台南國際會展中心等建設都到位,以及三井集團投資高達30億元打造約1.78萬坪的OUTLET PARK,吸引許多建商爭相插旗,讓此區成為南台灣最受矚目新興重劃區;此外,台積電再度擴廠南科加碼置產,在訂單需求動能不斷上揚時,周邊供應鏈也連帶受惠,各項建設與開發都是帶動人口紅利,也提升台南房市的能見度。

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