畫大餅還是進行式?挑重劃區要睜大眼

【綜合報導】有別於擁擠吵雜的市區,重劃區街廓整齊、馬路寬敞、高度綠化,光是看屋就讓人心情愉悅破表,更對將來入住充滿期待!但是重劃區買的是一個未來夢,如果太早卡位、建設卻遲遲不到位,就會面臨人已入住卻苦無生活機能的窘境,專家表示,建設是畫大餅還是現在進行式,絕對是重劃區的觀察重點。

隨著時代演進,現代人對於居住環境的要求愈來愈高,規劃完善的重劃區,必備交通、公共建設、商業設施、學校與綠地等設施,隨著各項建設逐一落成,一步步推動房價攀升。《住展》雜誌經理何世昌提醒,業者聲稱的建設利多,可能會跟官方公告的資訊有所落差,應該以官方公告為準,否則房子蓋好了,結果建設預定地仍是雜草一片,不僅生活不便,房價也很容易失去支撐。

青埔

機捷高鐵商場 匯聚青埔

北台灣最大的重劃區就在桃園青埔,區內有3個機場捷運站、1個高鐵站,都是已經看得見、也完成通車的重大建設,交通是最大優勢,更吸引財團競相卡位設點。其中以A18站最受矚目,因為同時有高鐵跟捷運交會,更是青埔特區的核心,華泰名品城、八景水族館以及大江購物中心都在此設點,足見民間財團看好這邊的人潮與消費。

在桃園市長鄭文燦積極推動下,拍板規劃亞洲矽谷產業園區、航空城世貿中心,休憩空間更是持續加碼,包括市立美術館、青埔棒球場、青塘園生態公園、書法公園等;有了政府及民間大型建設的加持,讓整個青埔重劃區成為兼具產業、商業以及休閒機能的明星級區塊。也因此,IKEA已決定在此開設全台最大旗艦店,預計2021年營運。

擁有看得到的進行式建設,就能確認重劃區發展前景。接下來就要留意建案本身的小環境,何世昌表示,要注意建案周邊空地的用途與開發時間,仔細查詢周邊空地未來有沒有可能會有嫌惡設施。一般來說,公園與學校用地都是加分,不過,學校通常都會等入住人口達一定數量,市府才會著手開辦,因此要到開發中後期才能就讀。

住宅區商業區 居住大不同

此外,各重劃區土地分區住宅、商業用地比例不同,一般住宅用地因建蔽率較低,棟距相對比較寬廣,而商業用地則容易蓋高樓層建築,容易擋住視線與日照,最好還是勤勞點,直接上政府網站查詢重劃區內的細部土地使用圖,才能做出正確判斷。


【有感伯聊買房】年輕人想買房 選重劃區就對了!

想買房卻擔心負擔過重嗎?房市達人有感伯透過《有感伯聊買房》影音節目,建議年輕人若想早點買房,關鍵就是:選重劃區!雖然我們都知道重劃區最具發展潛力,但是,在挑選時要注意哪些面向?有感伯以青埔重劃區為例,在交通方面,這裡涵蓋了1個高鐵站和3個機場捷運站,交通疏運便利,再者,諸多重大建設都已動工,周遭休憩空間更是完備,具備增值潛力。想入手重劃區,別忘了睜大眼仔細挑!

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