破盤價可能有詭!9個陷阱不得不防

從去年開始,各地推案陸續出現各種優惠促銷,越接近年關,優惠程度更是有增無減。在房價居高不下的現今,這些開出破盤價、特價優惠的房子總是能抓住消費者目光,誰不希望買到便宜又優惠的好房子呢!但購買時也千萬別被優惠促銷沖昏頭,俗話說的好,一分錢、一分貨,很多祭出低於行情價格的案子,很可能暗藏陷阱。

因為地段、格局、坪數、品質都是決定房價的關鍵因素,所以不要單純被折扣所引誘,需要具體了解房子所在的區塊,並與周邊同時線上銷售的推案做比較,也要上網查看近幾年周邊實價登錄的行情做為參考,另外,房子的品質也不可忽視,品質好壞關係居住舒適度以及未來房價增值空間的大小。

尤其購買優惠的特價房,更要關注產品,而不是關注價格。民眾透過實地看屋,能夠獲得建商在廣告宣傳上沒有透露出來的訊息,比如祭出折扣的推案所在的地段位置、是否靠近嫌惡設施、格局設計是否存在缺陷等等。購屋者一定要去現場看,對房子進行全面地勘查,這樣就能避免出現因為追求低價,結果踩到大地雷,造成失去良好居住環境的情況。

下列9個特價房容易出現的陷阱,決定購屋時務必要再三確認:

1.周邊生活機能、娛樂消費、孩童教育配套不足,未來規劃尚需時間。

2.缺乏交通機能,上班通勤與採買不是很方便。

3.格局規劃得太「特別」、太「與眾不同」,不被市場認同。

4.地段過於偏遠。

5.是否開發商拿樓層差、戶形怪、座向不好、採光不足的滯銷房進行促銷。

6.注意產權與用途是否為地上權、一般事務所、或工業住宅。

7.鄰近電塔、資源回收場、夜市、加油站、殯儀館等嫌惡設施。

8.再三確認開發商實力與品牌信譽,避免面臨建商周轉不靈,一屋兩賣,一手跟消費者收錢,另一手全棟抵押給債權人,導致最後爛尾收場,或衍生產權官司糾紛。

9.是不是故意開高價再打折的「假降價」,所謂的打折降價後的價格,跟周邊相同地段、房型的推案相比較後,其實差不多,甚至還貴上一點。

面對特價優惠、打折促銷的房子,民眾要依據自身實際情況與實地看屋後的評估,核算一下,買這樣的房子到底合不合適,實際上真的有享受到多少優惠,有些特價銷售做宣傳噱頭的房子,給的優惠條件看似很誘人,但不一定經得起推敲。

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