【管委會管什麼】想住管理優質的社區 買屋必看這3點

【文/楊茲珺】「養小孩需要一個村莊的力量!」早年民風淳樸,親朋鄰里都可以就近看照孩子長大,如今小家庭林立,不少年輕爸媽照料孩子卻無後援,備感辛勞。但是在「大毅樹幸福」社區內,正演繹著「村莊養大孩子」的現代版,鄰里關係緊密又和諧。

▲社區不定期辦理出遊活動,動輒就是數十人參加。大毅樹幸福提供
▲社區不定期辦理出遊活動,動輒就是數十人參加。大毅樹幸福提供

過去都是住透天厝的的「大毅樹幸福」主任委員呂文佑,住進大樓後,沒想到現在的鄰里關係比以前還緊密。「我們很多家庭的小朋友年紀相仿,也就近讀同樣的小學、安親班,遇到晚上或是假日必須加班,就拜託鄰居幫忙接送照顧。」而且有時社區群組裡面揪團出遊,揪一揪就是十幾個家庭,陣仗龐大,在一次又一次的出遊經驗中,累積情感與信任。

重點一:建案行銷決定住戶素質

呂文佑本身在建設公司上班,對社區管理並不陌生,也深知其中困難,因此當他決定購買大樓社區時就做足功課,打聽建商口碑,觀察社區的公設規劃,更留意建商的銷售話術,如果是強調「賺錢、投資」,吸引不少投資客,屆時出租戶多,住戶經常更換,勢必難以維持管理品質。

▲社區內孩童眾多,舉辦教育課程也多人捧場。大毅樹幸福提供
▲社區內孩童眾多,舉辦教育課程也多人捧場。大毅樹幸福提供

重點二:社區規劃決定使用頻率

「當初大毅建設定位很明確,就是以『家』為主,希望是自住客。」反映在公設規劃上,會有木質地板的兒童遊戲室,階梯式閱覽空間(可創造一個小舞台),可舉辦生日宴會的媽媽教室,還有家教室、練琴室、以及24小時開放的K書中心,種種對「自住客」的實用設計,成為凝聚情感的重要空間。

重點三:建商參與度決定社區凝聚力

建商更扮演著關鍵角色。「大毅樹幸福」社區經理林爭瑩表示,大毅建設在交屋後、成立管委會的第一年都參與很多,包括協助成立志工隊、出錢舉辦活動,還有每年大毅旗下的跨社區才藝比賽、運動會等等,透過一次一次活動,讓住戶彼此愈來愈熟悉,建立情感後,也就更願意投入公眾事務,建立起良性正向的循環。就算是現在交屋已經3年半,當社區舉辦戶外旅遊活動,建商仍願意贊助金額,讓住戶能輕鬆出遊。

▲建商規劃得宜的公共空間,成為孩子聚會的最佳場所。大毅樹幸福提供
▲建商規劃得宜的公共空間,成為孩子聚會的最佳場所。大毅樹幸福提供

因此,若你有機會在假日造訪「大毅樹幸福」社區,看到有人把家門敞開、孩子跑來跑去串門子,可別太驚訝,這邊可是真切實踐「村子養大孩子」的最佳場域!

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