繁華背後的苦澀!香港平均房價3726萬 全球最貴

正在美國訪問的高雄市長韓國瑜,隔海痛批「3個台大法律系總統幹完,台灣的經濟競爭力基本上已經殘廢了。」他提到在2、30年前台灣是老大,南韓都被拋在很後面,但這幾次出訪,他發現如今新加坡國民所得已將近6萬美金,香港約4、5萬美金,澳門國民所得近8萬美金,台灣人卻只有2.4萬到2.5萬,認為很多台灣人民在受苦。


韓國瑜提到的香港國民所得約為台灣兩倍,但反觀香港的高物價及超高房價,卻也壓得香港人喘不過氣來。就以近來最新一份國際調查報告來看,香港平均房價高達124萬美元(約新台幣3726萬),平均豪宅價格則為690萬美元(約新台幣2.1億),再度成為全球最貴房地產的冠軍!緊接著的是新加坡(約新台幣2713萬)及上海(約新台幣2707萬),溫哥華及深圳則分別排第4和第5。


根據美國商業不動產公司世邦魏理仕(CBR)針對全球35個城市房價進行研究的報告顯示,香港房價平均每呎價格為2,091美元(約新台幣6.2萬),換算成每坪約為220萬台幣,平均豪宅每呎價為格3,436美元(約新台幣10萬),每坪約為356萬台幣,平均月租則為2,777美元(約新台幣8.3萬)。儘管房價高不可攀,但香港740萬人口帶來的龐大壓力,再加上土地有限,仍讓住房供不應求。


▲ 香港房價已連續第9年成為全球最難負擔的地方,一般民眾苦不堪言。(圖/翻攝網路)


世邦魏理仕的報告也顯示,在香港買一杯卡布奇諾要4.55美元(約新台幣136元),看一場電影為12.77美元(約新台幣380元),在非尖鋒時段搭一公里計程車則是1.09美元(約新台幣33元)。另外,電費、水費等每月開支是172美元(約新台幣5160元),國際學校每年學費則是16,272美元(約新台幣49萬元)。


此外,《華爾街見聞》也指出,香港房價在1997年回歸之後已飆升2倍多,美國研究機構Demographia數據也顯示,對一般的香港家庭來說,需不吃不喝不消費20.9年才能買房。據萊坊公布截至去年9月底,香港實際樓價在5年內累計升幅達37.6%,可是期內住戶收入實際可支配收入增長只有3%。即使要買停車位,價格也高得嚇人,目前香港停車位的平均價約為225萬港元(約新台幣900萬元),已是2006年的六倍多。


面對高物價、高房價、經濟結構失衡、貧富差距惡化,香港貧窮人口近138萬,貧窮率突破20%。粗略計算,每5個港人中,就有1個窮人,以反映貧富懸殊的「堅尼系數」來看,最新公佈的數據是2016年的0.539,根據聯合國的指引,0.3以下情況良好,0.4是「警戒線」,0.6以上則有可能引發社會暴亂,也就是說,香港社會貧富差距的壓力鍋,已從警戒線逼近動亂線。


▲ 香港房價持續攀升,「劏房」應運而生。(圖/翻攝網路)


也難怪,香港近年來悄悄掀起一波移民潮,根據2017年香港一所大學進行的調查發現,有三分之一的受訪者——18至30歲的年輕人 、一半受過大學教育——表示如果有機會,他們會選擇移民。其中,13%已做出實際離開的準備,「看不到未來」是這群打算移民的香港年輕人,共同的心聲。

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