【衝動買房注意】傻了!「15樓高僅一部10人電梯 家具怎麼上樓」

【文/林可薇】首購買房常見錯誤案例,網路雜誌每天有,冷眼笑看、看過就忘,永遠覺得事不關己。第一次買房選在桃園首購A7重劃區,40歲的阿信,每天早晚做兩份工,只為了幫家人買一間安穩的窩。

▲首購民眾下定前先確認建商信譽,簽約前要核對房屋細節。
▲首購民眾下定前先確認建商信譽,簽約前要核對房屋細節。

室內樑柱多 廁所沒開窗

衝動買下40坪3房總價1080萬元(含車位),還有5個月就要完工的預售屋大樓,滿心歡喜的他,在加入已購客戶LINE群組後,竟發現一連串的驚喜。

一切就從群組有人提出,「有人知道,我們這棟樓配的是一部10人電梯嗎?到時候交屋,大型家電、床組要怎麼上去?」、「有人知道我們的室內樑柱很多嗎?」、「政府規定11樓以上,天花板預留一定高度裝設消防撒水器,有人知道嗎?」、「40坪的房子,兩間廁所竟然都沒有窗戶?」看到這些未來鄰居的留言,阿信傻了。

「當初就想說格局看起來很方正呀?」、「室內那麼多樑怎麼閃?」、「買13樓高樓層耶!到時候裝潢做下去,扣掉消防管高度後,天花板不知道剩多高?會不會頂到頭?」、「林口這麼潮濕,兩間廁所竟然都沒開窗?」一連串的問號在阿信腦中盤旋揮之不去。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,迷你房型越來越多,格局設計非常奇葩,買房前學會看「平面圖」是很重要的功課;包括室內樑柱多寡、是否壓樑、廁所有無開窗等等,都可以從平面圖大略瞭解。其次,有的建商平面圖沒有清楚標示長、寬、高尺寸,若遇到這種狀況,建議購屋族儘量「出一張嘴」,打破沙鍋問到底。

▲首購想買11樓以上高樓層,別忘了詢問室內實際樓高。
▲首購想買11樓以上高樓層,別忘了詢問室內實際樓高。

建材設備表 逐字逐條看

至於電梯的部份,何世昌表示,目前市場上10幾樓的集合式大樓,大多會配置15人電梯,建商再怎麼不濟,也會配12人左右的電梯,10人電梯確實偏小。一般購買新建案時,電梯尺寸確實是容易被忽略的一環,建議買房前還是要先問清楚。假如銷售人員避重就輕,不願意講配置幾人電梯,可改問電梯載重幾公斤?一般15人電梯載重大約是1000公斤。另外,買賣契約書必須附有建材設備表,且需標示廠牌、規格,電梯規格也會詳載在內,買房前一定要看清楚。

而根據內政部消防署《消防法》第17條之2規定,建築物在11樓以上之樓層,樓地板面積在100平方公尺(約30.25坪)以上者,應設置自動撒水設備。而現在集合大樓住宅單層高度多在2.8米以上,想買11樓以上高樓層的人,建議要詳問室內樓高,交屋時才不會扼腕。

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