【買房糾紛大調查】預售&法拍 4成以上民眾覺得最雷

【文/連珠君】買房一圓成家夢是令人開心的事,但只要有一個環節不注意,就可能發生糾紛,令人煩悶。本次Yahoo奇摩大調查發現,民眾認為,購買預售屋跟法拍屋最容易產生糾紛,購買對象則以代銷、直接跟屋主購屋最容易發生糾紛。另外,對於最怕遇到何種糾紛,則以隱瞞重要資訊、房屋漏水及產權不清楚比例最高。

▲窗框及有水的區域如廚房、浴室,較容易發生漏水外,建築外觀沒有貼磁磚,外牆就也很容易發生漏水問題。
▲窗框及有水的區域如廚房、浴室,較容易發生漏水外,建築外觀沒有貼磁磚,外牆就也很容易發生漏水問題。

對於購買哪類產品較容易產生糾紛?有高達42%的民眾覺得預售屋及法拍屋最容易發生糾紛,網路地產王總經理陳韻如指出,法拍屋因為一般民眾較不容易接觸,其物件又是來自於銀行的不良資產,還有點交及不點交的疑慮,因此,讓民眾覺得容易產生糾紛並不意外。

註:共8萬1415人參與投票 資料來源:Yahoo奇摩民調中心
註:共8萬1415人參與投票 資料來源:Yahoo奇摩民調中心

不過預售屋竟然與法拍屋並列第一,對此,陳韻如感到意外,可見過去預售屋所製造的糾紛,對民眾心理影響很大,事實上,現在資訊相當透明,包括政府對於預售屋合約的規範、查詢政府重大建設,或是利用GOOGLE MAP觀看實景等等,近年來糾紛已經逐漸減少了。

地上權少見 民眾滿頭問號

至於第3名的地上權,台灣近幾年此類型產品漸多,也是民眾比較少接觸到的,加上對未來有使用期限,屆期之後會怎麼發展都不清楚,也無土地產權,因此容易對地上權產品有些疑慮。

另對於購屋對象則有26%民眾認為,向代銷業者購屋最容易發生糾紛,主要因為購買預售屋跟新成屋,第一線接觸到的多是代銷公司的銷售人員,買完之後,其實也就跟他沒有太大的關係,但買方很大的一個疑慮,在於代銷業者所承諾的事情,建設公司是不是都照單全收,這一塊的信任度其實是比較低的,所有代銷承諾的項目還是要白紙黑字的寫進合約內。

註:共8萬1415人參與投票 資料來源:Yahoo奇摩民調中心
註:共8萬1415人參與投票 資料來源:Yahoo奇摩民調中心

不管是透過房仲或代銷購屋,民眾都很擔心銷售方會隱藏重要資訊,分列1、2名,甚至透過房仲購屋有高達一半的民眾最怕遇到隱瞞重要資訊,對此,陳韻如表示,在中古屋其實民眾最怕是買到海砂屋、輻射屋跟凶宅,這也是一般民眾最難去處理的3個問題,至於新建案就要看建商過去的信用及品質。

第2名房屋漏水佔了34%,比例也不低,這部分買方應多做功課,例如窗框、有水的廚房、浴室及違建的部分,如陽台外推,都是較容易發生漏水情形,這部分要看得再仔細一點。

註:共8萬1415人參與投票 資料來源:Yahoo奇摩民調中心
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註:共8萬1415人參與投票 資料來源:Yahoo奇摩民調中心
註:共8萬1415人參與投票 資料來源:Yahoo奇摩民調中心

產權難造假 屋況歧見多

房仲銷售房屋會提供不動產說明書,其中包含產權及屋況說明,產權的部分為政府的資料,這部分比較不容易作假,但屋況說明書是由屋主填寫及簽名,屋主對屋況說明書是有法律責任的,如果勾選不符合,買方可以依據屋況說明書,做法律的主張。

▲陳韻如認為,雖然近年來政府對於預售屋的合約及廣告把關十分嚴格,但仍需努力,民眾依舊無感。
▲陳韻如認為,雖然近年來政府對於預售屋的合約及廣告把關十分嚴格,但仍需努力,民眾依舊無感。

另外,屋況說明書還是存在漏洞,以凶宅來說,屋主持有期間內不是,就可以勾否,且無法律責任,但民眾只要曾經是,就會認定是凶宅,或是屋主、仲介為求好賣,漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋等不利的部分通通都勾否,導致屋況說明書時至今日,還無法獲得買方的信任及認同。

註:共8萬1415人參與投票 資料來源:Yahoo奇摩民調中心
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