購屋人拉長期數減壓 10年來六都房貸貸款年限拉長4年

根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示,隨30年期的房貸逐漸盛行,國人購屋貸款的期限也逐年拉長,2010年第一季六都購屋貸款的期數多在216~226個月,平均貸款年限約為18年,最新統計去年第三季則拉長到261~272期,約21.7年~22.6年創下統計以來新高,研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去購屋普遍都是以20年期最為常見,不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年,還有寬限期3年的條件,加上利率條件越來越為優惠,不像早年有些購屋人認為銀行利息高,希望可以早點把貸款還完,另外,面對當前的房價水準,購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓,因此觀察年輕購屋人對於20年期以上的房貸接受度也逐漸增加,等待日後手上有多餘的資金再提前還款。

統計資料顯示,六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市,平均貸款期數為261個月,新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較於10年前都增加了43~56個月,反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力,國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。

以貸款1000萬元,貸款利率1.4%,貸款20年為例,本利平均攤還試算,平均每月房貸金額約為4萬7797元,如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元,不過因為還款時間拉長,累積必須償還的利息金額也會增加。

六都新增房貸貸款期數統計

時間

台北市

新北市

桃園市

台中市

台南市

高雄市

108Q3

261

272

272

272

265

271

107Q3

256

266

263

263

264

264

106Q3

249

256

258

257

255

265

105Q3

244

255

263

251

241

259

104Q3

235

247

250

242

237

248

103Q3

240

244

242

242

239

242

102Q3

239

247

246

239

236

243

101Q3

237

242

243

230

229

231

100Q3

230

227

224

226

221

224

099Q3

219

224

221

221

216

217

099Q1

218

222

226

216

217

225

資料來源:內政部不動產資訊平台 單位:月 

(封面圖/pixabay)

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