金城武搬走價跌?天墅每坪跌破百萬 屋主賠售2322萬

▲北市天母豪宅「天墅」,近日傳出有屋主持有5年,脫手就慘賠了2322萬元。(圖/取自Google Map)

位於北市天母的豪宅「天墅」,當初因男星金城武入手,一度聲名大噪,不過,如今據實價登錄揭露,今年3月19樓住戶以1億468萬元售出,拆算車位後單坪價約為93萬元。此外,若與2013年入手價1.28億元買進,屋主光持有5年就慘賠了2322萬元。

 

根據《好房網》報導,當年「天墅」的廣告文案,不僅寫下「如果地面上的別墅,是人的創造,那天空的別墅有如神的巧思」,該豪宅也吸引不少名人入手,例如影壇男神金城武、前第一家庭駙馬爺趙建銘都不約而同看上此豪宅。

 

▲當年金城武以每坪70萬元,買下「天墅」同一層兩戶共200多坪、外加5個車位,總價近2億元。(圖/取自Google Map)

 

而據了解,2006年「天墅」還在預售屋階段時,金城武便以每坪70萬元,買下同一層兩戶共200多坪、外加5個車位,總價近2億元的豪宅。不過,後續金城武就在2013年、2016年各賣掉1戸,2016年賣出時,每坪單價都還是107.6萬元,隨後「天墅」社區行情就一路下滑,甚至還出現過每坪90.4萬元的低價,儘管最新交易單價有略為回溫,但還是難重回百萬行列。

 

另一方面,儘管豪宅「天墅」的地理位置引起不少名人關注,左側為大使館特區,右邊則是當年的蔣宋美齡行館,後方還有觀音山與陽明山,前面則有天母最美的磺溪,是風水中屬於後有山靠、前有水帶財的寶地,但自2016年後,陸續發生的4筆交易,每坪單價全部跌破百萬元,最低還跌至一坪90.4萬元。

 

▲台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,名人搬走,對房價則未必會產生影響。(圖/取自Takeshi Kaneshiro 金城武臉書

 

對此,台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出,名人住戶雖可提升社區知名度,對社區房價可能有拉抬效果,但名人搬走,對房價則未必會產生影響,該社區先前行情下滑,主要還是受到房市整體不景氣拖累。

 

不過,張旭嵐也透露,大坪數住宅買氣近期已經有增溫,加上大陸肥咖條款後不少台商資金回流,豪宅市場也出現港資蹤影,隨著買氣升溫,房價也有逐步回穩的趨勢。

 

 

藝人Ella向來給人古靈精怪、搞笑的印象,不過,其實她是SHE三人當中,最早在台北買房置產的人,除了在大安區麗水街的房子市值4500萬元,婚後和老公賴斯翔所住的內湖豪宅也價值近億元。

 

▲藝人Ella為SHE三人當中,最早在台北購買房產的人。(圖/取自Google Map、陳嘉樺 Ella臉書

 

根據《蘋果日報》報導,Ella於2006年以1500萬買下位於台北市金山南路、麗水街附近的「麗水美樹」30坪房子,率先成為三人中的「有殼族」,不過,據房仲推估,如今該房的市值已超過4500萬,等於Ella若賣出可直接淨賺3000萬。不僅外界大讚Ella投資置產的眼光很精準,也讓她成為「小富婆」的代表。

 

▲藝人Ella婚後和老公住在內湖豪宅「麗池會」。(圖/取自Google Map)

 

除此之外,婚後的Ella和老公賴斯翔兩人也相中內湖四期重畫區的連棟上、下疊豪宅「麗池會」,不僅周邊是人口密度低的別墅聚落,家門前方還是小公園,環境十分隱密清幽,每坪開價大約80到85萬元,雙排8棟僅有16戶,光是一戶就約有100坪上下,價值近億元。

 

▲藝人Ella投資置產的眼光相當精準,也讓她成為「小富婆」的代表。(圖/取自Google Map、陳嘉樺 Ella臉書

 

相較之下,同樣身為S.H.E成員之一的Hebe買房腳步也後來居上,她在2007年以3000萬元,買下位於松江路的「永富邑」,含車位共70坪的住所,每坪約60萬元,不過,她已在2011年時,開價5500萬賣出,至少賺進2500萬元。而後,Hebe也於2010年時,再砸1億元買下信義區的「台北高峰會」,率先擁有「億萬金屋」。

 

▲SHE三人後續也都各自買房置產,間接證明了「S.H.E」每個人都是投資高手。(圖/取自陳嘉樺 Ella臉書

 

另外,據《好房網》報導,Selina也曾在婚前就和前夫張承中買下士林區的豪宅「長虹虹頂」,為140坪的豪宅,當初建案開價每坪130萬元,目前市值已高達2億元。此外,她還坐擁2間房產當起「包租婆」,比起Ella更勝一籌,也間接證明了「S.H.E」每個人都是投資高手。

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