金豬年三二九檔 推案量爆肥

【文/住展房屋網】金豬年開春最重要的房市三二九檔期,建商推案信心高亢,建案如潮水般湧現。這也意味著,消費者買房子的選擇更多了! 

房市三二九檔期是每年開春後最重要的銷售時間,推案量多或少、市況是冷或熱,往往會成為當年房地產市場的先行指標。 

據住展雜誌統計,今年北台灣房市三二九檔推案預估量約為二二二五億元,較去年量增逾百億,連續三年突破兩千億,顯示建商推案信心隨著房市好轉而上揚,檔期案量可望創下一六年以來新高。

板橋、中正 推案最熱鬧 

今年房市三二九檔期,依然以新北市推案量最高,預估將湧現逾九百億元巨量,尤以板橋案量逾三五〇億最可觀,約占全新北市檔期案量三分之一,主要集中於江翠北側重劃區,包括兩個百億量體的指標案「帝國廣場」與「麗寶北歐莊園」(分三期)。 

其他如汐止、新店、新莊等地推案量均逾百億,除了汐止之外,新店與新莊多數建案也集中在重劃區,說明今年新北房市主角仍是重劃區不變。 

台北市預估推案量約四〇五億元,以中正、南港、北投等區案量較多,其又以中正區約百億元案量為最。中正區不僅案量最大,預計開賣的新案數量也最多,包括「至仁愛」、「寶舖」、「忠泰值」、「阿曼學學」、「古亭匯」等五個建案,相當熱鬧。 

市中心的信義、大安、松山等地,推案反而相對冷清,就連傳統推案熱區中山區都缺乏指標大案助陣,與過去經驗頗為不同。

桃園當二哥 A7正當紅 

接著往南看到桃園,桃園預估量逾五百億,案量超越北市。桃園案量最高的行政區為桃園、龜山兩區,預估量均突破百億元以上。桃園供給量多來自中路重劃區,龜山則是重劃區;不過,三二九檔於中路重劃區推案的建商,多為區域型建商,但則多為全國型建商,透露出重劃區地位強弱已經易位。 

今年房市329檔,龜山A7重劃區推案踴躍。

新竹雖然推案預估量不足三百億,但建案數量卻最多,從熱鬧的新竹市到外圍的新豐、湖口、芎林、新埔,新建案數量多如牛毛。而新竹三二九檔最大的指標案「竹科潤隆」,總銷金額約一百億元,率先打出五八八萬超低總價搶撈客戶。

台商放一邊 搶首購要緊 

今年三二九檔期推案量雖大,但新豪宅案卻成為稀有動物。以產品類型而言,北台灣二十坪到五十坪的中、小房型占了絕大多數,代表建商都想攻占首購、首換的市場,反觀七十坪以上的大坪數房型寥寥無幾,百坪以上的豪宅案更是掛蛋。 

 

以台北市為例,三二九檔全案規劃七十坪以上的產品,僅有中正區「至仁愛」一案,其他多為二十坪到五十坪的房型。從新建案規劃方向來看,雖然時下房市有台商回流利多,但因大坪數、豪宅市場供給量不大,建商多看淡這塊市場,相當耐人尋味。

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