首購想成家 買房時機到!

【綜合報導】日前央行宣布利率連續13季凍漲,平均房貸利率來到史上最低水位,但同期全國租金指數卻持續攀升,出現傳說中的「黃金交叉」,宣告「租不如買」時代來臨,專家指出,這幾年因國際情勢、原物料成本一漲不回頭,加上低利催出通貨膨脹,現金愈來愈薄,唯有不動產才能讓資產保值,轉租為買正是時候。

根據央行發布的五大行新承做放款利率,今年8月房貸利率1.624%,比起信用卡動輒15~18%的年息,買房的利息成本堪稱史上最優惠。然而租金指數卻持續攀升,對無殼蝸牛來說,租屋並不見得比較輕鬆!

財經專家建議,同樣價位的房屋,當每月租金與貸款利息相差無幾、甚至比貸款利息還要高,代表你正在幫房東繳房貸利息、甚至幫忙還本金,倒不如自己貸款買房,還能擁有房子的產權。此外,近年原物料成本上漲、建築缺工潮一再墊高建築成本,房價難以回頭,也是現下「租不如買」的理由之一。

儘管房貸可以靠銀行幫大忙,但自備款仍是最難跨過的檻。買屋自備款到底要存多少?專家建議,至少準備房價的25%才保險,不管是新成屋、中古屋,房價頭期款一下子就得拿出2成,購屋之後還有各式服務費、稅費,都必須以現金支付。

相較之下,預售屋頭期款付款方式彈性不少,鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,預售屋頭期款一樣是2成,但一般大樓興建約2?3年,只要在完工交屋前繳完即可,也算是「分期付款」。一開始只需要交訂金、簽約金、開工款,約總價的5~10%,剩餘再依照工程進度繳納。

不過,對首購族來說,交屋時的林林總總費用,仍是不小的壓力。多數建商在準備交屋時,會收取「暫收款」,用來支付瓦斯外管費、代書費等,有的連管理費、水電費也會預收,粗估5~20萬元不等。而預售屋交屋後,勢必要簡單裝修才能入住,得額外找人設計、裝修,且現金付款,又是一筆可大可小的開銷,讓人直呼成家好難!


【有感伯聊買房】鉅陞建設「房價整合All In One」 買房沒壓力!

對於想成家的首購族們,房產老司機有感伯在《有感伯聊買房》影音節目中也特別建議,現在房貸利率已創下史上次低紀錄,租不如買的時代來了!只要拿出計算機算一算,當每月租金佔每月貸款還款比超過55%時,建議你買房比較划算。

此外,鉅陞建設「房價整合all in one」服務,打造台灣首發「預售屋全裝修」概念,不但裝潢設計費用鉅陞建設全包了!在預售就開始量身訂做個人專屬、有型有款的裝潢,並且可以做客變;消費者免再繳「暫收款」,只要備齊「自備款」(含規費及稅金),新房子從設計到裝潢不必再花錢傷腦筋,未來保固服務也由鉅陞建設直接負責,省時、省錢、又省力!對於忙碌的首購族來說,成家更容易了。

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