高力國際:土地交易仍高溫,上半年達1659億

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】土地交易熱度不減,根據高力國際最新調查統計,在國產署指標大案溢注下,第二季土地交易總額再度衝破800億元,上半年累積已達1, 659億元,相較2019年同期還要高出近15%。反觀商用不動產觀望氣氛濃厚,第二季交易額僅154億元,整個上半年也不到300億元,僅剛好超過2019年同期的5成。


▲高力國際董事總經理劉學龍認為,貨幣寬鬆及低利率政策持續,有助於下半年交易,高收益型不動產較能吸引投資人興趣
▲高力國際董事總經理劉學龍認為,貨幣寬鬆及低利率政策持續,有助於下半年交易,高收益型不動產較能吸引投資人興趣

高力國際研究部董事梁儀盈指出,2019年2019全年土地交易總額達2,765億元,市場普遍認為已創下歷史新天量;而2020年上半年,各方人馬秉持著長期儲備土地原料策略,土地買氣熱度持續。
 
尤其六都精華區土地頻吸引投資人出手,上半年交易額達1,577億元,占全國比重近95%。以台北市土地交易額最高,上半年累積逾900億元,再來依序為台中市的237.8億元、台南市的136.3億元、新北市的113.8億元、桃園市的88.6億元與高雄市的近93億元。
 
上半年北市土地交易熱點 分布北投、信義、松山、南港

進一步探討台北市土地交易熱點,梁儀盈指出除了市中心的信義區及松山區之外有國產署地上權大案加持外,北投及南港等具有產業發展話題的新興區域亦表現不凡,吸引建商及壽險佈局,小計兩者上半年土地交易額合計達478億元,占整個台北市比重超過5成。
 
前三大皆為台北市精華地段交易
 
至於,上半年前五大土地交易案中,前三案均為於台北市,且皆為壽險業所貢獻,合計三案金額已近700億元,已佔全台交易逾4成;另外五大交易中,有四筆係透過標售方式取得,梁儀盈認為對投資人來說,土地標售為取得優質地段重要手段,尤其是台北市優質地段的大面積商用土地標售,未來開發規劃彈性大,更是受壽險業者青睞。


▲資料來源:公開資訊觀測站(統計至2020/06/29):高力國際整理
▲資料來源:公開資訊觀測站(統計至2020/06/29):高力國際整理

近5年土地主要買家仍以建商為大宗,光是2020年上半年購入土地總額便超過700億元。另外梁儀盈也觀察到,近幾年來壽險業者也積極佈局土地投資,轉型為開發型買方,出手獵地的比重呈現逐年增加趨勢,2020年上半年壽險業投資在商用不動產與土地的合計金額達736.8億元,其中超過95%為土地。

反觀商用不動產交易則是觀望心態濃厚,第二季交易額僅154億元,高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠認為,COVID-19疫情確實影響投資決策速度,導致上半年成交額約283億元,僅為2019年同期的50%。
 
商用不動產受疫情衝擊 呈保守觀望態度
 
黃正忠指出,台灣近幾年商用不動產受到美中貿易紛爭、COVID-19疫情干擾、宅經濟發威等因素,使得工業不動產躍升為市場交易主流,2020年上半年甚至撐起六大都會區交易,而且過去4年工業地產占整體商用不動產比重均有超過4成。
 
黃正忠進一步分析上半年前五大商用不動產交易案,皆為工業不動產,主要需求來源仍為自用型買方,撐起市場交易。


▲資料來源:公開資訊觀測站(統計至2020/06/29):高力國際整理
▲資料來源:公開資訊觀測站(統計至2020/06/29):高力國際整理

高力國際董事總經理劉學龍認為,雖然上半年的市場因為疫情拉長觀望期及決策速度,交易量萎縮,但相對地貨幣寬鬆及低利率政策持續,購買成本下降,有助於下半年交易,尤其是降息使得其他投資工具收益率下降,高收益型不動產較能吸引投資人興趣。
 
劉學龍說,在後疫情時代,電子商務需求量將穩定擴張,零售業者紛紛加重線上購物比重,都將推升倉儲物流需求,可望持續吸引投資人目光。而製造業廠商也會持續調整全球產能布局,工業地產可望受惠,至於,土地為生產投入要素之一,六都精華區土地仍具吸引力。
 
不過,他點出目前全球疫情不確定性仍高,跨境商務及旅遊尚未解封,雖然國旅市場率先回溫,但旅館業營運壓力仍嚴峻,投資人普遍興趣不高;若有精華地段物件釋出,可逢低布局為後疫情時代做準備。


新聞來源 [買購不動產新聞台https://pse.is/T3G5V]

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