高薪、低房價「竹科人」 撐起新竹房市

【文/記者張瀞勻】

▲竹科近10年提供穩定的就業機會,不僅撐起新竹薪資水平,也撐起房市。

根據住宅週報統計,今年第2季新竹市和竹北市推案戶數超過3,000戶、總銷金額超過300億元,且第3季新案也在醞釀登場中,區域買氣相當強勁,業者指出,尤其新竹地區在園區客支撐下,不論是首購、首換建案,銷售反應都不差,尤其以3~4房產品最受青睞。

新竹市房市分為兩大生活圈,分別為市政商圈及關埔重劃區,前者素地稀少,推案多以都更案「磐龍」壹號樓、貳號樓最受注目,後者在農曆年後建商大舉進場,其中「文心匯」已在完工階段,加上鄰近明星學區關埔國小,吸引不少家長目光。

▲光埔重劃區內COSTCO開幕後,加上迪卡儂賣場也在施工,吸引首購族目光。

全國最有錢竹科人 撐起房市一片天

新竹市曾一口氣包下全台「最有錢里」前14名,特別是關埔重劃區中的「關新里」以年所得243萬元之姿拿下冠軍,而大家口中的「關埔重劃區」其實是「光埔重劃區」及「關長重劃區」合稱,後者開發時程早,目前以成屋銷售為主,而前者則為近年建商推案重點,而隨著房市轉為剛性需求為主流,住宅週報社長陸敬民指出,2014年後該區建案規劃從大坪數轉向2~3房產品。

明星學區指名度高 周邊建案熱銷

台灣房屋竹科直營店店長王瑞松指出,「光埔重劃區」內以剛性需求的園區客為主,目前以3房加平面車位的產品最受歡迎,依屋齡、社區規劃、座向不同,平均單價落在25~35萬元,總價帶則落在1500萬元上下。王瑞松也表示,園區客特別重視學區、建商品牌,像是去年首度招生的「關埔國小」,為全新竹市第1所公立森林國小,加上教學方式新穎,已經成為炙手可熱的明星學區,位於學校周邊的建案詢問度升高。

而豐邑建設「文心匯」與「關埔國小」為鄰,並且在2樓設有空橋系統,不論晴雨可經由步行至好市多、迪卡儂及新建的關埔國小,而該案為純3房設計,單層採雙L型設計,戶戶皆雙面採光,總價1500萬元起,主打全齡化休閒公設。

素地少機能強 市政商圈3~4房受青睞

至於市政商圈則有別於重劃區,街道店家林立,像是全台知名的城隍廟、新竹市政府、演藝廳以及BigCity遠東巨城購物中心等都位於該生活圈內,而區內由於發展早、多老舊建物,僅有零星空地,永慶不動產新竹中正店胡清華店東就指出,該生活圈周邊寸土寸金,大部份有能力選擇市府生活圈的買方,經濟實力相對都較成熟,在社會地位及家庭成員多的考量下,坪數大的房型或豪宅較受中高階層歡迎。

▲Big City遠東巨城購物中心位於市政商圈內,每到周年慶人潮洶湧。

但胡清華也表示,市政商圈和一般舊市區不同,公園綠地佔比多,像是護城河親水公園等數個綠帶公園,提供居民休閒活動,擁有寧靜生活卻又不離繁華,且若需百貨購物,也有巨城百貨可供採買,特別適合中年人及退休族群居住。

而位於護城河旁的都更案「磐龍」壹號樓、貳號樓歷經近10年整合,開發出逾千坪基地,其中壹號樓為新竹市首案自辦都更,基地位於護城河水岸第一排,坪數規劃88~105坪;至於貳號樓規劃地上14層、地下3層,採單層雙拼、整棟全4房設計,目前已經完銷。

高薪低房價 自住置產買氣佳

而新竹買氣似乎不受政策、景氣影響,陸敬民分析,主因在於新竹市平均薪資水平高,房價所得比相對低,加上首購、首換的剛性需求非常強勁,因此買氣不墬。值得一提的是,除了一般住宅,大新竹地區豪宅交易也相當熱絡,過去5000萬元以上豪宅每年平均成交23戶,但去年成長至28戶,市況明顯升溫。

▲新竹市區以中高階層為主力購屋族。

陸敬民表示,目前新竹地區推案量超過3,000戶,但推案並沒有拉高整體總價,因此去化速度持穩,未來持續樂觀看待後市,但要留意的是,一旦蛋白區價格上漲到2字頭,銷售進度可能會開始放緩,尤其首購族率恐怕將無力負擔。

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