【329房市行不行】不畏疫情 高雄新案量衝670億

【文/楊茲珺】今年開春後,高雄建商因遭遇新冠疫情後而稍微放緩推案腳步,不過整體案量仍上衝670億元,為近5年的次高量。高雄近3年小宅當道,329檔期也有高達8成是首購產品,剩下的2成則是首換,相較之下,大型換屋與豪宅新案則銷聲匿跡。

▲位於亞洲新灣區的「繽海」是高雄329重點大案,規劃1~3房首購產品。
▲位於亞洲新灣區的「繽海」是高雄329重點大案,規劃1~3房首購產品。

20~30坪小宅是主流

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,這幾年的小宅產品去化順利,今年高雄建商原本推案積極,但農曆春節過後,由於新冠疫情擾局,原本想要趕在329檔期推案的建商見狀就放慢進度,決定觀望到5~6月,屆時再推案也不遲。

資料來源:高雄市房屋市場調查協會
資料來源:高雄市房屋市場調查協會

廖致傑觀察,高雄市民近年薪資水平沒有顯著上升、購買能力有限,因此儘管房屋單價走揚,但建商不敢拉高總價,只能靠著控制坪數來維持總價,目前主流產品仍是規劃2房20坪、3房30坪,首購族若希望買大一點,只能往楠梓、鳳山、仁武等外圍區域探詢。

今年高雄新推案並未集中在特定區域,最大案就屬郡都建設與甲山林攜手的「繽海」,位於亞洲新灣區三多四路,共計552戶住家、22戶店面,總銷達70億元;另一個位於新灣區的建案則是京城建設的「世界心」,規模也有533戶,總銷45億元,算是329推案的兩大亮點,雖然位於建設集中的燙金地段,但是同樣都規劃小宅產品、單價在30萬元左右。

京城推案量最大 總銷上看100 億

盤點329檔期,推案量最大的建商就屬京城建設,共有4案、總銷上看100億元。京城建設發言人周敬恆表示,過去京城習慣成屋銷售,但今年4案剛好都是預售屋,代表公司原本是滿看好市場景氣熱度,其中位於鳳山區的「鳳翔」已經正式公開,規劃23~33坪,銷售情況還不錯。

▲仁武區的「隆大鳳凰」是329檔期中規模最大的透天案,總銷37億元。
▲仁武區的「隆大鳳凰」是329檔期中規模最大的透天案,總銷37億元。

京城4案之中,坪數最大的是位於苓雅區建國一路的「舞極」,規劃36~56坪,周敬恆表示,今年高雄完全沒有新豪宅案現身,主因是豪宅單坪造價比一般住宅高出30~50%不等,雖然總銷金額高、但客源不如首購產品多,買氣有限,因此建商改弦易轍、專攻首購族群,目前只要能把總價控制在1000萬元內,剛性需求的買氣都能正常發揮。

現在唯一要留心的是新冠肺炎的後續發展,廖致傑表示,疫情雖然短期讓消費停擺、賣屋成交速度放緩,但是有不少台商因為看清中國的政經運作模式,有意搬遷回台發展,對房市不失為短多長空的發展機會。

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